大手のビルメンテナンス会社をお探しではないですか？
この記事では「大手のビルメンテナンス会社10選」を紹介します。
大手でもさまざまなビルメンテナンス会社があるので、特徴から条件に合った管理会社を探しましょう。
今回は、売上高や従業員数、従業員の年収といった、さまざまなランキングから紹介していきます。
他にも「大手系列管理会社と独立系管理会社の違い」や「ビルメン偏差値ランキング」についても解説するので、参考にしてください。
ぜひこの記事を読んで、管理会社を見つけてくださいね。
また「ビルメンテナンスの清掃単価」について知りたい人は、こちらで解説を行っていますのでぜひ確認してみてくださいね。
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ビルメンテナンス会社は大手系列と独立に分けられる
ビルメンテナンス会社は、大手系列会社と独立系管理会社に分けられます。
大手系列会社は親会社を持つ会社で、独立系会社は親会社を持たない会社です。
それぞれのメリットデメリットがあるので、どちらのビルメンテナンス会社が良いと、一概に言い切ることはできません。
以下でそれぞれのメリットデメリットや特徴を解説するので、オーナー様の条件に合ったビルメンテナンス会社を選ぶと良いでしょう。
ビルメンテナンス会社を選ぶ参考にしてください。
大手系列ビルメンテナンス会社の特徴
大手系列ビルメンテナンス会社は、大手企業がグループ会社として設立した会社です。
大手ということもあり、信頼度や認知度が高いのが特徴。
大手系列ビルメンテナンス会社の主なメリットは3つあります。
- 知名度が高い
- 関わる人数が多くサービスが充実
- 幅広い業務に対応している
一方で、デメリットは3つです。
- オーナー様の意向が通りづらい
- 管理料が高くなる可能性
- 清掃や点検業務が外注になりやすい
大手であるからこそのメリットもあれば、デメリットの影響も多いので、オーナー様がどこを重視するかによって大手が良いかどうか変わってくるでしょう。
独立系ビルメンテナンス会社の特徴
独立系ビルメンテナンス会社は、親会社がなく、ビルメンテナンスのみを目的とした会社です。
大手は業務が幅広い一方で、独立系はビルメンテナンスを専門に行っています。
独立系のメリットは3つ。
- 自社スタッフで業務を行っているため管理費が安くなりやすい
- オーナー様の意向が通りやすい
- 独自のサービスを持っている
デメリットは2つです。
- 会社によって差が出やすい
- 利用者が少ないため評価がわかりにくい
独立系ビルメンテナンス会社のデメリットは少ないですが、当たりはずれがあるという点では、大きな影響となる可能性があります。
大手ビルメンテナンス会社ランキング
大手ビルメンテナンス会社を知る上で、さまざまなランキングを紹介します。
「どこのビルメンテナンス会社が最大手」と決める基準はありません。
そこで、以下のランキングを参考にしていきます。
- ビルメンテナンス会社売上高ランキング
- ビルメンテナンス会社年収ランキング
- ビルメンテナンス会社従業員数ランキング
大手であればあるほど、それぞれのランキングは左右されます。
ランキングによってランキング順位は異なるので、結果を元に大手ビルメンテナンス会社を決める参考にしてください。
ビルメンテナンス会社売上高ランキングTOP10
ビルメンテナンス会社売上高ランキングを紹介します。
以下のランキングは、2021-2022年に調査されたものです。
| ランキング | ビルメンテナンス会社 | 売上高 |
| 1位 | イオンディライト | 1,757億円 |
| 2位 | 東急不動産HD | 786億円 |
| 3位 | 日本管財 | 719億円 |
| 4位 | 東洋テック | 274億円 |
| 5位 | ビケンテクノ | 265億円 |
| 6位 | 大成 | 253億円 |
| 7位 | ハリマビステム | 249億円 |
| 8位 | 日本ハウズイング | 93億円 |
| 9位 | ダイビル | 81億円 |
| 10位 | 共立メンテナンス | 74億円 |
参考：ビル管理業界 売上高ランキング（2020-2021年）-業界動向サーチ
1位のイオンディライトは3,000億円と、他を突き放して1位です。
売上高だけで比較すれば、イオンディライトが最大手と言えるでしょう。
ビルメンテナンス会社従業員数ランキングTOP10
ビルメンテナンス会社従業員数ランキングを紹介します。
2021年時点のランキングです。
| ランキング | ビルメンテナンス会社 | 人数 |
| 1位 | 日本管財 | 4,766人 |
| 2位 | イオンディライト | 4,050人 |
| 3位 | ビケンテクノ | 1,913人 |
| 4位 | 大成 | 1,347人 |
| 5位 | 日本空調サービス | 1,237人 |
| 6位 | ハリマビステム | 1,227人 |
| 7位 | 第一カッター興業 | 364人 |
| 8位 | 三機サービス | 319人 |
| 9位 | クロップス | 318人 |
| 10位 | NITTOH | 318人 |
従業員数ランキングでは、日本管財が1位、続くイオンディライトも4,050人とかなり従業員数が多いです。
ビルメンテナンス会社年収ランキングTOP10
大手ビルメンテナンス会社の参考として、平均年収ランキングも見ておきましょう。
以下のランキングは2021年のデータです。
| ランキング | ビルメンテナンス会社 | 平均年収 |
| 1位 | プロパティデータバンク | 756万円 |
| 2位 | インターライフホールディングス | 740万円 |
| 3位 | 第一カッター興業 | 603万円 |
| 4位 | エムティジェネックス | 603万円 |
| 5位 | 三機サービス | 582万円 |
| 6位 | 日本空調サービス | 574万円 |
| 7位 | サンセイ | 561万円 |
| 8位 | NITTOH | 517万円 |
| 9位 | ルーデン・ホールディングス | 507万円 |
| 10位 | イオンディライト | 461万円 |
平均年収では、他ランキングと比べて大幅に会社が入れ替わりました。
また、10位と1位の差はあるものの、他ランキングと比べると3位～1位の差が圧倒的にあるわけでもありません。
ビルメンテナンス業界の平均年収は
ビルメンテナンス業界の平均年収は、約359万円となっています。(参考：ビルメンテナンスの仕事の年収・時給・給料)
日本の平均年収が460万円ですから、平均よりも低い数値であると言えます。(参考：国税庁)
ただしビルメンテナンス業界でみると、市場規模は増加傾向にあります。
賃上げには慎重になっているかもしれませんが、人手不足に悩むビルメンテナンス会社は多いので転職はしやすい業界であるといえるでしょう。
大手ビルメンテナンス会社10選
大手ビルメンテナンス会社を10選紹介します。
さまざまなランキングを参考に、主な大手ビルメンテナンス会社をピックアップしました。
ビルメンテナンス会社大手10選
- イオンディライト
- 日本管財
- ビケンテクノ
- 三機サービス
- 第一カッター興業
- ハリマビステム
- 大成
- 日本空調サービス
- NITTOH
- 日本ハウズイング
ランキングではないため、どのビルメンテナンス会社が優れているということではありません。
大手ビルメンテナンス会社を選ぶ際の参考にしてください。
イオンディライト
引用：イオンディライト
イオンディライトは、イオングループの系列です。
商業施設や施設管理、警備保全などをメインに行っています。
常に技術力の向上や人材育成に力を入れている、信頼度の高いビルメンテナンス会社です。
国内だけではなく、国内外に豊富な専門人材とネットワークがあり、資格保有者は約2万人以上も在籍しています。
日本全国で600拠点あり、アジア各国に20以上の拠点があるため、まさに大手ビルメンテンナンス会社と呼べるでしょう。
日本管財
引用：日本管財
日本管財は総合管理会社として、ビルのメンテナンスから下水道、マンション管理などを手掛けています。
過去の実績も多く、コンサルティング力や技術力、修繕工事に定評のある会社です。
外壁工事から給排水に空調、原状回復工事まで幅広く対応しているのが大きなメリット。
売上高ランキングでは5位にランクイン、従業員数では1位という結果になりました。
売上高は5位ながら、前年と比べると上がっています。
今後期待度の高い大手ビルメンテナンス会社です。
ビケンテクノ
引用：ビケンテクノ
ビケンテクノは、総合ビルメンテナンス会社です。
主な業務としては、ビル、商業施設の清掃・警備・設備管理などですが、その他にも衛生管理や介護ビジネスも展開しています。
ビケンテクノの大きなメリットは、ローコスト・ハイクオリティなサービスの提供。
企画・設計段階からかかわり、ライフサイクルコストの低減を実施しています。
また、24時間リアルタイムの総合管理システムを使用しているため、管理体制に関して評判が高いです。
売上高はそこそこですが、サービス充実度の高い大手ビルメンテナンス会社と言えるでしょう。
三機サービス
引用：三機サービス
三機サービスは、すべての管理業務を依頼できる大手ビルメンテナンス会社です。
空調や給排水、電気や厨房など、幅広い管理を展開しており、環境や海外事業にも取り組んでいます。
主なサービスは以下の通り。
- コールセンター
- 定期保守管理
- 設備工事
- 設備コンサティング
- コスト削減
- 保守管理・施工
ビル管理業務であれば、全国どこでもサポート可能で、24時間365日対応しています。
また、ジャンルを問わず、商業施設からホテル、病院にマンションなどさまざまです。
ビルメンテナンス会社に迷ったら、三機サービスに依頼すれば問題ないでしょう。
第一カッター興業
引用：第一カッター興業
第一カッター興業は、主にビルの修繕工事を行っています。
他ビルメンテナンス会社と比べて業務の幅は広くないものの、ランキング上位にあがるのは、その独自の技術です。
第一カッター興業は、ダイヤモンド工法やウォータージェット工法という独自の技術を使用しており、振動・騒音・粉じんの少ない工法を行っています。
また、給水管清掃のような清掃も行っており、清掃事業に関しては高い評価を得ているのです。
総合的な管理ではなく、ビルの維持や修繕であれば、第一カッター興業をおすすめします。
ハリマビステム
引用：ハリマビステム
ハリマビステムは、横浜に本社のある総合ビルメンテナンス会社です。
主な事業は、ビルやホテルの清掃・保守・警備など。
その他にも、業務効率化のためのビルマネジメントや、建物診断や修繕、関連サービスの提供や維持も行っています。
とくにビル清掃や設備、警備などの管理業務に長けている業者で、質の高い教育・技術力を持っているのが大きなメリット。
規模感の大きいビル管理でメンテナンスを依頼するなら、ハリマビステムがおすすめです。
大成
引用：大成
大成は総合ビルメンテナンス企業として、清掃・警備・施設管理などを行っています。
その他にも、リフォームやホテル、不動産ソリューション事業も展開している会社です。
売上高ランキングでは7位でしたが、さまざまな業務を行っていることもあり、従業員数ランキングでは4位となりました。
とくに社員教育を徹底しており、質の高いサービスを提供することに力を入れています。
清掃業務や設備管理で他のビルメンテナンス会社で不満を感じたら、大成に変更を検討してみると良いでしょう。
日本空調サービス
引用：日本空調サービス
日本空調サービスは愛知県名古屋市に本社を置く、空調設備のメンテナンス及びリニューアル工事を展開している会社で、中国にも子会社があります。
従業員数ランキング、年収ランキングにおいても、真ん中あたりにランクインされました。
保守・維持管理に関しては評判が高く、資格取得者や技術者を積極的に育成しています。
また、設計や施工も個なっており、空調や給排水衛生設備など、徹底した管理で施工。
ビルの設備や特徴に基づき、オーナー様の求める条件で適切な提案をしてくれます。
設備メンテナンスにおいては、日本空調サービスがおすすめです。
NITTOH
引用：NITTOH
NITTOHは、リフォームやクリーニングをメインに行っている会社です。
ビルメンテナンス事業はもちろんですが、その他にも以下の業務を行っています。
- リフォーム
- 害虫駆除
- 住宅設備工事
- リニューアル工事
- ハウスクリーニング
- 住宅防水工事
ビルメンテナンス事業では、清掃事業・設備管理事業・診断、修正工事がメインです。
また、窓ガラスや外壁清掃事業として「ビルワーク」という系列会社があります。
主に清掃・メンテナンスがメインなので、ビルの清掃管理を委託する際にもおすすめです。
日本ハウズイング
引用：日本ハウズイング
日本ハウズイングは、マンション管理戸数は30万戸を超える大手不動産管理会社です。
ビルメンテナンス管理会社のランキングとしては、売上高ランキングにしかランクインされていませんが、不動産管理会社としては多くの実績を積んでいます。
ビル管理に関しては、管理組合の運営から会計、資産管理まで行っており、オーナー様を強くサポートしてくれる会社です。
主な業務は以下の通り。
- 定期巡回
- クレーム対応
- 設備管理
- 清掃管理
- 警備業務
- 修繕管理提案・実施
また、ビルオーナー様専門のセミナーも開催しています。
とくに賃貸マンションの管理に向いている会社です。
ビルメンテナンス業界の課題
ビルメンテナンス業界は、順調に市場規模を拡大している業界ではありますが、課題を挙げるとするなら、これらの課題があります。
- 若年層・マネジメント層の人手不足
- 大手企業と中小企業の格差
- ビルメンテナンス業界のM＆A
若年層・マネジメント層の人手不足
ビルメンテナンス業界にとって人手不足は大きな問題です。
特に若年層やマネジメント層の人手不足に悩まされており、慢性的にパートやアルバイトも足りない状態であるといえます。
ビルメンテナンスは労働集約型の産業なので、機械や金銭よりも人間の労働力への依存度が高い業界であるのも人手不足に陥ってしまう原因のひとつです。
人手不足を解決する方法
慢性的な人材不足を解決するには、これらの方法が考えられるでしょう。
- 外国人の積極的な活用
- 清掃ロボットの活用
- 警備ロボットの活用
これらの取り組みはすでに行われていますが、即戦力となり得るかは別問題です。
やはり優秀な人材の確保は課題であるといえるでしょう。
大手企業と中小企業の格差
ビルメンテナンス業界は、大手企業と中小企業の格差も課題のひとつです。
老舗の多いビルメンテナンス業界においても、業務のIT化は避けられません。
古くからの中小企業の中には、IT技術をうまく取り入れられず、大手企業との格差が広がってしまっている企業もあります。
清掃ロボットや警備業務はIT化と相性が良く、うまく取り入れていければ業績を伸ばしていけるでしょう。
また人材確保という面でも格差が現れています。
採用は大手企業の方が有利となりますので、中小企業にとってはさらに厳しい時代になると考えられるでしょう。
ビルメンテナンス業界のM＆A
人材不足が慢性化しているビルメンテナンス業界は、買収ニーズが強い業界でもあります。
他業種と比較すると、売り手主導の好条件でのM＆A交渉が可能であるといえます。
ビルメンテナンス業界ではこのようなM＆Aの事例があります。
| 買収側の企業 | 買収された企業 | |
| 2020年12月 | 穴吹ハウジングサービス | 建衛工業 |
| 2020年11月 | TOKAIホールディングス | イノウエテクニカ |
| 2020年7月 | ファーストブラザーズ | 富士ファシリティサービス |
人材不足解消のため、また業界のイメージアップのため、今後も業界内のM＆Aは活発になっていくでしょう。
ビルメンテナンス業界の将来性
ビルメンテナンス業界は、今後も伸びると予想できます。
業界の将来性について考えてみましょう。
- 今後も伸びると予想
- 海外展開が増加する
今後も伸びると予想
ビルやマンションがある限り、メンテナンスが必要なので、ビルメンテナンス業界は今後も伸びていくと予想できます。
不況が続いていたとしても、メンテナンスの需要がなくなるわけではありません。
高度経済成長期に建てられたマンションやビルは老朽化が進み、メンテナンスはさらに欠かせないものとなっています。
ビルメンテナンスの需要は絶えず、伸びていくと予想できます。
海外展開が増加する
日本国外に目を向けてみると、海外では建設需要が旺盛でありながら、ビルメンテナンスの技術に欠けるという現実があります。
日本国内では人材不足に悩まされていますが、海外には多くの人材もいます。
海外では需要があり、なおかつ豊富な人材がいますので、業界としては海外展開が増加していくと考えられるでしょう。
実際に売上ランキングで上位にランクインしている企業は、積極的に海外進出しています。
ビルメン偏差値ランキング
ビルメンテナンス業界への転職を検討している方なら、「ビルメン偏差値ランキング」という言葉をご存知かもしれません。
もともとは2チャンネルで紹介され始めた言葉であり、何かの指標があるわけでもなく、公式の発表があるものでもありません。
そのため深く考えず、参考程度に捉えておけば良いというスタンスでチェックするのがおすすめです。
難易度S～Cまで、4段階に分けてビルメン偏差値ランキングをご紹介します。
ビルメン偏差値ランキング:難易度S
待遇・働きやすさ・福利厚生が充実した、Sランクの企業です。
30代で資格と経験があったとしても就職は難しく、採用難易度の高い企業です。
| 偏差値 | ビルメンテナンス会社 |
| 70 | 日本銀行 |
| 69 | NECファシリティーズ |
| 68 | 野村不動産パートナーズ
SOMPOコーポレートサービス NTTファシリティーズ |
| 67 | NHKビジネスクリエイト |
| 65 | パナソニックファシリティーズ |
ビルメン偏差値ランキング:難易度A
ビルメンテナンス業界で働く人なら誰もが知っている、Aランクの企業です。
未経験者が就職をするのは難しく、資格や経験があると重宝されるでしょう。
| 偏差値 | ビルメンテナンス会社 |
| 64 | サンケイビルマネジメント
電通ワークス JRAファシリティーズ TBSサンワーク |
| 63 | ウィング |
| 61 | 大林ファシリティーズ
セコム |
| 60 | 大成有楽不動産
東京不動産管理 王子不動産 |
| 59 | 大星ビル管理
興和不動産ファシリティーズ 日本メックス 日本空港テクノ 陽光ビルME |
ビルメン偏差値ランキング:難易度B
Bランクの企業は、ビルメン業界の未経験者でも可能性があるかもしれません。
未経験でも待遇や働き方の合う企業があれば、思い切ってトライしてみましょう。
| 偏差値 | ビルメンテナンス会社 |
| 58 | JR東日本ビルテック
三井不動産ファシリティーズ 鹿島建物総合管理 千代田ビルマネジメント 日本空調サービス |
| 57 | 東急コミュニティー
関電ファシリティーズ CTCファシリティーズ トヨタエンタプライズ MBM |
| 56 | 菱サ・ビルウェア
セイビ アズビル アキテム |
| 55 | シミズ・ビルライフケア
オリックス・ファシリティーズ パルコスペースシステムズ 三井不動産ファシリティーズ・ウエスト |
| 54 | 室町ビルサービス |
| 53 | 東京ガスファシリティサービス
日通不動産 三井物産フォーサイト 千歳ファシリティーズ |
ビルメン偏差値ランキング:難易度C
Cランクとなっている企業も、Bランクと同じように未経験者が採用される可能性があります。
Cランクだから合格しやすいというわけではありませんのでご注意ください。
| 偏差値 | ビルメンテナンス会社 |
| 52 | 三菱地所プロパティマネジメント
マルイファシリティーズ 東宝ファシリティーズ クロサワエンジニアリング 阪急阪神ビルマネジメント 東京団地倉庫 |
| 51 | 京阪ビルテクノサービス
マイスターエンジニアリング |
| 50 | 高島屋ファシリティーズ
ANAスカイビルサービス ダイビル・ファシリティ・マネジメント ザイマックス関西 |
| 49 | イオンディライト
小田急ビルサービス 東急ファシリティサービス 東京海上日動ファシリティーサービス サンリオエンターテイメント 大阪ガスファシリティーズ 南海ビルサービス ザイマックスアルファ |
| 48 | 東武ビルマネジメント
阪急メンテナンスサービス エス・シー・ビルサービス ALSOKビルサービス 川面ビルサービス |
| 47 | 平和管財 |
| 46 | アサヒファシリティズ
東洋ビルメンテナンス 大和ライフネクスト 山王総合 アール・ビー工装 |
| 45 | ジェイアール西日本総合ビルサービス
東京ビジネスサービス ビルネット タイガー総業 ヤエス |
| 44 | 太平エンジニアリング
大成 スターツファシリティーサービス シービーエス |
| 43 | 相鉄企業
東急ビルメンテナンス 京成ビルサービス TMES 東京美装興業 太平ビルサービス ケイミックス オール商会 |
| 42 | 京王設備サービス
東海リライアンス 近鉄ビルサービス アイング |
| 41 | 朝日建物管理
グローブシップ 八興 三栄管財 |
大手ビルメンテナンス会社から絞りこむのも一つ
ビルメンテナンス管理は、大手の会社から絞り込むのも一つの手です。
大手だから良いとは限りませんが、初めて管理を依頼する場合は、大手から選ぶと良いでしょう。
今回10社の大手ビルメンテナンス会社を紹介しましたが、それぞれに特徴や業務内容は異なるので、比較検討してみてください。
また、ビル管理やマンションの管理は、弊社でも行っています。
ビルメンテナンスに関して、お気軽にご相談ください。