ビルを管理する際には定期的なメンテナンスが必要。
適切なビルの管理を行うためには、適切な業者に任せる必要があります。
この記事では、東京でおすすめのビル管理会社一覧を紹介します。
ビル管理会社を活用して、快適なビル運用を行っていきましょう。
ビル管理会社のサービス内容
ビル管理会社はどのようサービスを行っているでしょうか？
ビル管理と一口にいっても専門領域は多様であり、それぞれのビル管理会社に得意な分野があります。
それぞれについて、詳しくみていきましょう。
ビル管理とは
ビル管理会社にはおおきくわけて「独立系ビル管理会社」と「大手系列系ビル管理会社」に分けられます。
それぞれ、どのような特徴があるでしょうか。具体的に見ていきましょう。
独立系ビル管理会社
独立系ビル管理会社は、ビル管理に特化した管理会社のこと。
ワンストップできめ細やかなサービスを受けられることが魅力です。
また、下請け会社などを発生せず、ワンストップで運営しているため中間マージンが発生せず、料金が割安という特徴があります。
大手系列系ビル管理会社
大手系列系ビル管理会社とは、財閥系など大手資本系列のグループ会社です。
グループの強みを生かして、様々なサービスを提供しています。
単にビルの管理・維持だけではなく、総合的なコンサルティング業務などビル管理に関わる様々な業務を任せられる存在です。
テナント管理やテナント誘致などの運営支援を行うため、ビル管理だけではない使い方ができます。
サービス内容が手広い一方で、多数の会社に中間マージンが発生するので、料金が割高であるという特徴があります。
ビルメンテナンス
ビル管理会社で行うのがビルのメンテナンス作業。
例えば、エレベーターが正しく動くためには綿密なメンテナンスが必要であり、しっかりとした維持管理が必要になります。
ビルメンテナンスにはどのようなサービスがあるでしょうか？詳しく見ていきましょう。
設備管理
ビルメンテナンスでは設備管理が重要。
ビルが正しく機能するためには、ビルに設置された設備が正しく動くことが大前提となります。
例えば、高層ビルにはエレベーターが欠かせません。
エレベーターが365日24時間動くためには、常にエレベーターを管理・維持するためのメンテナンスが必要です。
警備・防災
オフィスビルが営業しているのは営業時間だけであっても、ビル自体は24時間警備しなければなりません。
ビルの中には貴重な資産が保管されている場合もあるため、警備および防災は必要です。
不審者の侵入を許さないような警備が必要であり、セキュリティを強固にすることで安心してビルを利用することができます。
セキュリティはあって当たり前、安全で当たり前と思われるかもしれませんが、私たちが安心に生活できるのはしっかりとしたセキュリティが前提にあってこそのものといえるでしょう。
適切に警備・防災をすることで24時間安心してビルが建っていられるのです。
清掃・衛生管理
ビルを気持ちよく使うためには、適切に清掃して衛生管理に努めなければなりません。
マンションの管理者が清掃を進めるためには、ビル管理会社が清掃を請け負って清掃を行います。
洗練された清掃のノウハウを活用して、清潔に気持ちよく利用することができるようになります。
ビルを清掃するのはビル管理会社の務めであり、適切に清掃をすることでビルを気持ちよく使うことができるでしょう。
プロパティマネジメント
プロパティマネジメントとは、ビルなどの不動産を総合的に管理するサービスのこと。
ビルをメンテナンスするだけでなく資産価値を保つため、あるいは資産価値を向上し、ビル管理を効率化するために様々な施策を行います。
具体的なサービス内容としては、テナントの誘致や入居者への請求管理など。
プロパティマネジメントを行うことで、ビルの収益化が最大になるよう適切なビル経営管理ができるようになります。
原状回復工事
ビル管理には原状回復工事も含まれます。
原状回復工事とは、部屋の状態を入居前の状態に戻すこと。
原状回復工事を行うことで、新しく入居する利用者にとって快適に利用するスペースを提供することができます。
ビル管理会社を選ぶポイントは？
ビル管理会社を選ぶ際はどのようなことに注意すればいいでしょうか？
快適にビルを利用するためには、実績豊富な業者、値段がリーズナブルな業者、サービス品質に優れている業者など様々な着眼点があります。
着目するべきポイントを紹介します。
ビル管理会社を選ぶポイント
- 実績
- 値段
- サービス品質
なお、アパートやマンションの管理については別記事でご紹介していますのでそちらを参考にしてくださいね。
実績
ビル会社選びに重要なのが、ビル会社の実績。
ビル管理には様々なノウハウが必要であり、多くのビル管理を手掛けた業者は専門的なビル管理ノウハウが蓄積された業者として信頼されるでしょう。
特に、ビルメンテナンスなど人の手がかかる作業においては、作業をする人の技量が大きく左右されます。
専門的なノウハウが蓄積された業者にはマニュアルが整備されているなど人の力を最大限に生かしたマンションメンテナンスを行うことで、充実したサービスを受けることができます。
また、実績が豊富なビル管理会社には他社のお墨付きを得ていると見ることもできます。
多くの会社を資産管理の面でサポートしてきたビル会社を選ぶことで、安心したビル管理が可能になるでしょう。
値段
ビル管理会社を選ぶ際は、値段に注目。
ビルを管理する際は、月額数十万円から数百万円と決して安くない管理費用がかかります。
ビルの管理・維持にかかる費用は経営を圧迫しかねないものであり、ビル管理会社に管理費用を払いすぎないように注意する必要があります。
ただし、安ければいいというものではなく、値段に応じたサービスがされているかどうかにも着目しましょう。
中間マージン
ビル管理を行う場合、多くの場合下請け会社などに作業を外注することになります。
その際、仲介手数料などが発生する場合、中間マージンとして利用料が高くなります。
ビル管理の価格を抑えるためには、なるべくワンストップで行ってくれる業者を選ぶことで、サービス品質を下げずにビル管理が行えるようになるでしょう。
サービス品質
ビル管理会社を選ぶ際は、サービス品質も重視しましょう。
契約内容だけでなく、実際にきめ細やかなサービスを行ってくれるかに注意。
ビル管理は利用者の安心を守ってくれる存在であり、人と人との間を結ぶ誠実な対応が求められるものです。
業者との責任区分が曖昧になっていないかどうか、誠実な対応をしてくれるかどうかに気をつけましょう。
東京のビル管理会社
東京地方では狭い土地に様々なビルが建てられており、建物を管理するビル管理会社も様々な会社があります。
代表的なビル管理会社をいくつかピックアップして紹介していきます。
自社の規模に合わせて、適切なビル管理会社を選定していきましょう。
東京地方の特徴
東京地方は日本の首都であり、多くの会社が本社ビルを構えるなど様々なオフィスビルが立ち並んでいます。
また、人口が密集している地域でもあり、郊外においても様々なオフィスビルが立ち並んでいることが特徴です。
ビル管理会社も同様に、数多くのビル管理会社が東京地方でサービスを提供しています。
独立系のビル管理会社
独立系のビル管理会社はワンストップできめ細やかなサービスが特徴。
また、中間マージンが少ないため、利用料を安く抑えることができます。
しんらいライフサービス株式会社
引用元：https://www.shinrai-ls.co.jp/
ビル管理ならしんらいライフサービス株式会社！
しんらいライフサービスは平成元年創業で老舗のビルマンション総合管理会社。
多数の企業と取引実績を持つ、お客様から信頼されるビル管理サービスを提供しています。
東京近郊を中心に事業を展開しており、充実したサービス内容に定評のあるビル管理会社です。
産地直送システム
しんらいライフサービスでは、独自の「産地直送システム」を採用して安価ながら高品質のサービスを実現！
産地直送システムにより、中間マージンをカットした価格体系を実現。
ワンストップで管理することで高品質を保ちながら、安価にビル管理サービスを利用することができます。
きめ細やかなサービス！
しんらいライフサービスではきめ細やかで行き届いたサービスを提供！
5日以上のマンツーマンによる新人研修を行ったスタッフが丁寧なサービスを提供します。
また、50以上のチェックリストを用意したサービスで、サービスが均一化されて安心で丁寧なサービスを実現。
どんなお客様にも気持ちよく利用いただけるようなビル管理を提供しています。
ビル管理全般のノウハウを保有！
しんらいライフサービスではビル管理全般のノウハウを活かして最適なコンサルティングサービスを提案！
創業25年の実績で培ったビル管理のノウハウは必ず役に立つものです。
「管理費よりも大事なことにお金を使っていただきたい」という理念のもと、利用者のためになるビル管理サービスを提供します。
太平ビルサービス株式会社
引用元：http://www.taihei-bs.co.jp/
太平ビルサービス株式会社は日本全国にネットワークを持つ大手ビル管理会社。
「より美しく誠実に」をモットーに、社業を通じて社会へ貢献することを理念としています。
ビルだけでなく、学校や病院など公共施設への実績も豊富で、安心したビル管理を提供しています。
綜合警備保障株式会社（ALSOK）
綜合警備保障株式会社（ALSOK）はセキュリティに特化したサービスを展開。
セキュリティだけでなく、ビル管理サービスも提供しており、私たちの生活や企業活動を縁の下で支える存在です。
柔道などのプロスポーツにも力を入れており、「ALSOK」のブランドでご存知の方も多いでしょう。
大手系列のビル管理会社
三菱電機ビルテクノサービス株式会社
三菱電機ビルテクノサービス株式会社は三菱グループのビル管理会社。
ビルを安心して利用できるように、徹底的なビル管理を行います。
- トータルビル管理サービス「保つ」
- ビル診断・コンサルティング「診る」
- 総合リニューアル「替える」
という3つの観点からビル管理をサポート。
充実したビル管理を運営するために、あらゆる観点からビル管理を行い、快適なビル運営をサポートてくれる存在です。
また、三菱グループのネットワークを活用して、最新のテクノロジーを活用したビル管理運営を行っています。
株式会社日立ビルシステム
株式会社日立ビルシステムは日立グループのビル管理会社。
90年以上のビルシステム事業を行ってきた歴史をもとに、高品質なソリューションを提供します。
Lumada
「Lumada」は日立グループの最先端のテクノロジーを活用したソリューションの総称です。
日立ビルシステムでは、Lumadaを最大限に活用したテクノロジーでビル管理を効率的に運営します。
例えば、遠隔からビルの稼働状況を把握するなどの利用方法が可能です。
株式会社NTTファシリティーズ
株式会社NTTファシリティーズはNTTグループのビル管理会社。
NTTグループならではの最先端の技術力を活かした高品質なビル管理サービスを提供しています。
エネルギー×建築×ICTの力を活用し、快適なビル運営をサポート。
様々な部門のエキスパートが技術力を結集し、安定なビル運営および高品質な運営を実現します。
東京でビル管理会社を選ぼう！
東京のビル管理会社や、ビル管理会社を選ぶべきポイントを見ていきました。
ビル管理は決して目立つ仕事ではありませんが、快適なオフィスを保つために欠かせない存在です。
ビル管理会社を選ぶポイントは、実績や値段、サービスの品質を重点的に選ぶ必要があります。
しんらいライフサービスでは、高品質で安心できる魅力的なサービスを安価で提供！
東京近郊でビル管理会社を選ぶときにおすすめのビル管理会社です。
東京のビル管理会社ランキング
- しんらいライフサービス｜老舗のマンション管理サービス！
- 太平ビルサービス｜全国にネットワークを持つビル管理会社
- 綜合警備保障株式会社（ALSOK）｜セキュリティに強み
- 三菱電機ビルテクノサービス｜快適なビル管理をサポート
- 株式会社日立ビルシステム｜高品質なソリューションを提供
- NTTファシリティーズ｜最先端な技術力を活用