「リゾートマンションの管理費を抑える方法とは？」「リゾートマンションのおすすめの管理会社について具体的に知りたい」などと思っている方は多いです。
実際にリゾートマンションを投資やリゾートオフィス、定住などのさまざまな目的で購入しているケーズが多く挙げられます。
そこで、今回はリゾートマンションの管理費を抑える方法からおすすめの管理会社について徹底的に紹介していきます。
すでにリゾートマンションを購入している方やこれからリゾートマンションの購入検討をしている方は、ぜひ参考にしてみてください。
リゾートマンションとは
リゾートマンションとは、基本的には定義はありませんが、海沿いや観光地などのリゾート地に建ってあるマンションのことを指します。
定住用やセカンドハウスなどとさまざまな利用方法があるため、不動産投資としても注目を集めています。
また、リゾートマンションと一般的なマンションとの違いについては、主に下記3つが挙げられます。
- 管理費が高い
- 生活の利便性が低い
- 共用施設がある
それぞれの項目について、特徴を踏まえて紹介していきますので、ぜひ参考にしてみてください。
管理費が高い
リゾートマンションは、一般的なマンションの管理費に比べると高い傾向があります。
具体的に管理費が高い理由としては、プールや温泉などの娯楽施設が多く設置されている場合が多いため、掃除費はもちろんですが、メンテ費用も掛かってしまうことが挙げられます。
このように、リゾートマンションは特別な設備があるため、一般的なマンションよりも管理費が相場価格が高い特徴があるため、あらかじめ注意が必要です。
生活の利便性が低い
リゾートマンションによって多少異なりますが、ビーチや観光地などの建てられているため、生活の利便性が低い傾向にあります。
また、リゾートマンションを利用している方で、眺めの良さや静けさなどで選ぶことが多いため、生活の利便性よりも、リゾート感を出すことを重視している場合が多いです。
さらに、生活の利便性が低いことで、非日常感を味わうことができるメリットも挙げられます。
共用施設がある
共用施設とは、リゾートマンションを利用している方であれば、誰でも利用することができる施設のことを指します。
具体的な共用施設の例としては、下記が挙げられます。
- スポーツジム
- プール
- 温泉施設
- ラウンジ
- ゲストルーム
上記のように、リゾートマンションは一般的なマンションに比べて共用施設が充実しているメリットがあります。
しかし、リゾートマンションによっては、共用施設が少ない場合もあるため、事前に確認をしておくことが必要です。
リゾートマンションの管理費を抑える方法
「リゾートマンションの管理費を抑えたいけど、具体的な方法が分からない」と思っている方は少なくありません。
具体的にリゾートマンションの管理費を抑える方法については、主に下記3つが挙げられます。
- 設備の見直し
- 保険の見直し
- 管理会社の見直し
それぞれの方法について紹介していきますので、リゾートマンションの購入を検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。
設備の見直し
設備の見直しをすることによって、設備点検費用やメンテナンス費用などを減らせることができるため、管理費を抑えることができます。
現在設置してある設備の見直しをすることによって、設備の劣化や規模によって多少異なりますが、大幅に費用削減をすることが可能です。
また、リゾートマンションの管理会社によっては、約30年の修繕計画や収支をまとめた計画表の「長期修繕計画」を作成してもらうことで、より効果的に設備の見直しをすることができます。
保険の見直し
現在加入している保険を見直すことによって、管理費を抑えることも可能です。
リゾートマンションを購入してる方のほとんどは、マンション管理会社任せで保険に加入している場合が多く挙げられます。
具体的なリゾートマンションの保険の種類については、下記が挙げられます。
- 火災保険
- 個人賠償責任保険
- 施設賠償責任保険
また、保険を契約する前に保険が適用される範囲や金額についてもあらかじめ確認しておくことが必要です。
管理会社の見直し
リゾートマンション管理会社の見直しをすることによって大幅に管理費を削減することが可能です。
具体的なリゾートマンション管理会社の見直し方法については、複数の管理会社に見積り依頼をして、比較を行い、見積もりに含まれている内容の確認を行います。
最終的には、管理会社と面談やプレゼンテーションなどを行い、希望しているサービス内容で管理を行うことができるのか確認をします。
しかし、費用だけで管理会社を選ぶと、管理レベルが下がってしまい、結果的には費用が多く発生してしまう可能性もあるため、あらかじめ注意が必要です。
リゾートマンション管理会社の選び方
リゾートマンション管理会社の選び方について、あらかじめ理解しておくことで、手間を掛けずにより効率的に管理会社を選ぶことができます。
また、悪質なリゾートマンション管理会社を選んでしまうリスクも減らせることが可能です。
具体的にリゾートマンション管理会社の選び方については、下記3つが挙げられます。
- 管理状態をチェックする
- マンション管理業者登録簿に登録している
- 対応スピード
それぞれの選び方について、特徴を踏まえて紹介していきますので、ぜひ参考にしてみてください。
管理状態をチェックする
管理会社の現状の管理状態をチェックすることによって、サービス充実度や管理範囲などを知ることができます。
また、気になるリゾートマンションの管理会社があれば、事前にリゾートマンションに住んでいる方に話を聞いたりすることも有効に働くことができます。
管理員のや担当者の業務実績や所有している資格などもチェックすることによって、より詳しく管理会社を知ることが可能です。
このように、リゾートマンションの管理会社を選ぶ際には、トラブルなどを避けるために管理状態をチェックすることが必要です。
マンション管理業者登録簿に登録している
一般的なマンションやリゾートマンションの管理をするためには、マンション管理適正化法により、マンション管理業者登録簿に登録することが必要になるため、悪質なリゾートマンション管理会社を選ぶリスクを減らせることができます。
そもそも、マンション管理適正化法とは、「マンションの管理の適正化の推進に関する法律」のことで、マンションにおける良好な環境確保を図り、住居者の生活の質を向上することを主な目的としています。
仮にマンション管理業者登登録簿に登録していないマンション管理会社を利用してしまうと、管理会社が倒産した場合には保証がされないので、あらかじめ注意が必要です。
管理費用が安いリゾートマンション管理会社を選ぶことも大切ですが、サービス内容も含めて総合的に選ぶことをおすすめします。
対応スピード
対応スピードが早いリゾートマンション管理会社を選ぶことで、緊急なトラブルが発生した場合でも、柔軟に対応してもらうことが可能です。
また、幅広い要望に対して、対応することが可能な管理会社を選ぶことによって、住居者の満足度を上げることができます。
大手管理会社は、安心感が高いメリットがありますが、地域密着型の管理会社の方が対応スピードが早く、一人ひとりの要望に対して幅広く対応することが可能です。
しかし、管理会社によって対応スピードや対応することができる範囲が異なるため、会社情報や実際に利用している方の意見を参考にすることをおすすめします。
実績豊富なしんらいライフサービスがおすすめ！
引用元：https://www.shinrai-ls.co.jp/
しんらいライフサービスとは、マンション管理などを30年以上の実績があり、中小企業はもちろんですが、大手企業と取引実績が豊富にあるマンション管理会社です。
具体的なしんらいライフサービスの特徴については、下記3つが挙げられます。
- サービス内容が充実
- 実績が豊富
- 費用が安い
それぞれの特徴について紹介していきますので、リゾートマンションの管理会社を探している方は、ぜひ参考にしてみてください。
サービス内容が充実
しんらいライフサービスはサービス内容が充実しているため、他のリゾートマンション管理会社に比べて、利用満足度が高い特徴があります。
マンション管理について経験豊富なスタッフが多く在籍しており、しんらいライフサービス独自の50項目チェックリストを利用しているため、リゾートマンションに住んでいる方がより快適に過ごせる環境づくりを努めています。
また、マンション管理の総合的なコンサルティングサービスも提供しているため、リゾートマンションの運営状態によって多少異なりますが、マンション管理費の大幅削減をすることも可能です。
実績が豊富
しんらいライフサービスは、30年以上運営をしており、累計管理棟数は700棟と取引実績が多い特徴があります。
具体的な取引先としては、主に下記が挙げられます。
- 住友不動産建物サービス株式会社
- 共栄火災海上保険株式会社
- 株式会社ハリマビステム
- 株式会社合人社計画研究所
- 日本ハウズイング株式会社
また、しんらいライフサービスを利用することによって、リゾートマンションをより最適に運営をすることができる提案も受けることができます。
費用が安い
マンションやビル管理を行う際には、産地直送システムを採用しているため、費用が安いメリットがあります。
産地直送システムとは、従来の流れのビルオーナーやマンション管理組合から元請け会社を通してマンション管理会社を利用する流れとは違って、マンション管理組合やビルオーナーから直接マンション管理会社に依頼されるため、中間マージンが発生しない特徴があります。
また、しんらいライフサービスを利用した企業のほとんどが、管理費を大幅削減している実績があります。
そのため、他のマンション管理会社と比べて費用が安く利用することができます。
リゾートマンション経営の注意点
リゾートマンション経営の注意点について理解しておくことで、思った以上にコストが掛かってしまい経営困難になるリスクを減らせることができます。
具体的にリゾートマンション経営の注意点については、主に下記2つが挙げられます。
- 管理維持が難しい
- 維持費が高額
それぞれの注意点について紹介していきますので、これからリゾートマンションを経営したいと思っている方は、ぜひ参考にしてみてください。
管理維持が難しい
リゾートマンションは一般的なマンションとは違って、常に住民が常駐してるわけではないので、住民の意見が反映されにくく、管理維持が難しくなってしまうため、あらかじめ注意が必要です。
また、リゾートマンションは別荘として利用している方や観光客に向けて購入している方などさまざまな利用目的があり、定期的にリゾートマンションを利用していない特徴もあります。
そのため、一般的なマンションに比べて、リゾートマンションの管理維持をすることが難しいため、マンション管理会社を利用することによって、より効率的に管理維持することが可能です。
維持費が高額
先ほども紹介しましたが、リゾートマンションにはプールや温泉、スポーツジムなどの共用部分があるため、管理費や修繕積立金などの維持費が高い特徴があります。
また、一般的なマンションに比べて、土地や建物の面積が大きいため、清掃費やメンテナンス費なども高く設定されています。
このように、リゾートマンションを維持するためには高額な費用が掛かるため、リゾートマンションが安価で売られている場合でも、維持費などを含めて総合的に判断することが重要です。
しんらいライフサービスを利用して管理費を抑えよう！
今回は、すでにリゾートマンションを購入している方やこれからリゾートマンションの購入検討をしている方に向けて、リゾートマンションの管理費を抑える方法からおすすめの管理会社について徹底的に紹介しました。
リゾートマンションの管理費を抑える方法については、「設備の見直し」「保険の見直し」「管理会社の見直し」の3つが挙げられます。
また、おすすめのリゾートマンション管理会社については、マンション管理などを30年以上の実績があり、大手企業と取引実績が豊富にある「しんらいライフサービス」を利用することをおすすめします。
ぜひ、今回紹介したことを参考にして、リゾートマンションの管理費を抑えてみてはいかがでしょうか。