不動産管理会社に依頼したいけど、どのように調べたら良いのかわからないと悩んでいませんか？
この記事では「不動産管理会社の調べ方」について解説します。
結論、オーナー様がどのような管理を希望しているかによって依頼するべき管理会社は異なります。
基本的な調べ方はありますが、どこを重視するか考えておいた方が良いです。
今回は「不動産管理会社の評判の調べ方」や「不動産会社を選ぶポイント」についても解説します。
ぜひこの記事を読んで、不動産会社を調べる参考にしてください。
また「不動産管理料の相場」について知りたい人は、こちらで解説を行っていますのでぜひ確認してみてくださいね。
不動産管理会社の調べ方4つ
不動産管理会社の調べ方には、さまざまな方法があります。
オーナー様に合った方法で調べるのが一番ですが、なにから手を付けて良いのかわからないオーナー様もいるでしょう。
そんなオーナー様は、以下の調べ方を参考にしてください。
- インターネット検索
- 賃貸仲介会社からの情報
- 他不動産物件の管理会社を調べる
- 入居者からの情報
現在不動産運用を行っているなら、入居者から情報を募ってみるのも良いですが、これから不動産運用を始めるなら、他の調べ方が良いです。
それぞれの調べ方でどのような違いがあるのか、以下で解説します。
不動産管理会社の調べ方①インターネット検索
一番簡単な方法と言えるのが、インターネットで不動産管理会社を検索する方法です。
インターネットで「不動産管理会社」と調べれば、いくつもの管理会社がヒットします。
メリットとしては、多くの管理会社の情報を探せることです。
しかし、多くの管理会社があるため、絞り込むのが難しいデメリットがあります。
普段からパソコンを使う時間のあるオーナー様は、インターネット検索で調べるのが向いているでしょう。
多くの管理会社のなかから、良い管理会社を検討してみてください。
不動産管理会社の調べ方②賃貸仲介会社からの情報
人づてに管理会社を聞く方法として、一番身近なのが、賃貸仲介会社から情報を聞く方法です。
賃貸仲介会社であれば、管理会社に関する情報を知っているので、一度お問い合わせしてみましょう。
しかし、実際には管理会社を教えてくれない仲介会社が多いです。
なかには教えてくれる会社もあるので、いくつかの仲介管理会社や別支店に連絡してみると良いでしょう。
仲介会社が教えてくれる管理会社は信頼度が高いので、安心して管理委託できます。
不動産管理会社の調べ方③他不動産物件の管理会社を調べる
実績のある不動産管理会社を調べる方法として、他不動産オーナー様が利用している不動産管理会社を探すという方法があります。
他不動産オーナー様が利用している不動産管理会社なら、安心して利用できるでしょう。
実際の調べ方としては、不動産のエントランス部分のシールを探してください
物件のエントランスには、ロゴマークや管理会社のシールが貼られていることがあります。
もしどうしてもわからない場合は、不動産オーナーに直接聞いてみるのも良いでしょう。
直接聞ける機会があれば、実際の管理の質や評価を聞けるので、おすすめです。
不動産管理会社の調べ方④入居者からの情報
現在不動産を所有しているのであれば、入居者に不動産管理会社に関する情報を聞いてみるのも良いでしょう。
管理会社の良し悪しは入居者にも関係することなので、入居者が情報を持っているなら、聞いてみてください。
規模がそこまで大きくない物件であれば、入居者とのコミュニケーションを図るきっかけにもなります。
ただし、いきなり入居者に聞くのは不審に感じられることがあるので、手紙を送ったり掲示板に張り出して意見を募ってみる方法が良いでしょう。
不動産管理会社の評判の調べ方
不動産管理会社を選ぶ上で、気になるのが管理会社の評判です。
ただ不動産管理会社を調べるだけなら簡単ですが、重要なのは評判の良い不動産管理会社を見つけることではないでしょうか。
不動産管理会社の評判の調べ方としては、以下の3つの方法があります。
- インターネットの口コミサイト
- SNS
- 他不動産オーナーからの情報
評判に関しては、インターネットを使った調べ方が主流といえます。
それぞれの調べ方による違いやメリットデメリットを解説するので、参考にしてください。
不動産管理会社の評判の調べ方①インターネットの口コミサイト
不動産管理会社の評判を調べる方法として主流なのが、インターネットの口コミサイトです。
あまりにも規模感の小さい管理会社でなければ、インターネットの口コミサイトに評判が投稿されています。
「不動産管理会社調べたい会社名） 口コミ」や「不動産管理会社（調べたい会社名） 評判」と検索すれば、基本的にはヒットするでしょう。
ただし、インターネットの口コミサイトに投稿されていることはすべてではありません。
情報の取捨選択をしながら、ためになる情報を参考にするようにしてください。
不動産管理会社の評判の調べ方②SNS
信ぴょう性の高い評判を調べる方法として、SNSで検索する方法があります。
SNSは個人が投稿しているため、よりリアルな評判がわかるでしょう。
SNSで「不動産管理会社調べたい会社名」と検索すれば、管理会社に関する情報が出てきます。
ただし、評判に関連するものだけが出てくるわけではないので、多少の手間はかかってしまうでしょう。
また、評判に関する情報が出てこない可能性もあります。
SNSだけで評判を調べるというよりは、インターネットの口コミサイトと合わせて参考にする使い方が良いです。
不動産管理会社の評判の調べ方③他不動産オーナーからの情報
一番信ぴょう性の高い評判の調べ方としては、他不動産オーナーからの情報を聞くのが良いです。
どれだけインターネットに評判が記載されていても、実際のところはわかりません。
他不動産オーナーで管理会社に委託している方がいれば、そこから話を聞いてみましょう。
また、不動産オーナーのコミュニティのようなものもあるので、そのなかで良い管理会社を聞いてみるのも一つの手です。
良い評判ばかりではなく、足りてない部分に関しての情報も知れるでしょう。
不動産管理会社の良い・悪いの調べ方
不動産管理会社の良い・悪いの判断は難しいです。
とくに初めて不動産管理会社に依頼するオーナー様は、どのような部分で判断して良いのかわからないでしょう。
「こんな不動産管理会社は良くない」と言い切ることは難しいですが、良い不動産管理会社を知る上で、以下の方法が参考になります。
- 管理受託戸数を見る
- 管理会社ランキングを確認
- 国土交通省HPから調べる
それぞれを調べることで、良い管理会社を絞り込む参考になるでしょう。
どのような情報がわかるのか、以下で具体的に解説します。
管理受託戸数を見る
マンション管理会社の場合、管理受託戸数のランキングがあるので、管理受託戸数からいくつかの管理会社に絞り込んでみましょう。
管理受託戸数が多いということは、それだけ信頼・実績のある証拠です。
参考までに、2021年の管理受託戸数ランキングは、以下のようになっています。
- 日本ハウズイング
- 大京アステージ
- 長谷工コミュニティ
- 東急コミュニティ
- 三菱地所コミュニティ
ただし、受託戸数はあくまで数です。
会社の規模が大きければ、当然受託戸数も多くなります。
そのため、1位の管理会社が必ずしも良いとは限らないので、一つの参考程度に考えましょう。
管理会社ランキングを確認
マンション管理会社に限定されますが、マンション管理会社満足度ランキングというものがあります。
マンションの管理会社選びの参考として、ランキングを確認してみるのも良いでしょう。
2020年に発表されたランキングでは、以下のようになっています。
- 野村不動産パートナーズ
- 東京建物アメニティサポート
- 三井不動産レジデンシャルサービス
- 住友不動産建物サービス
- 三菱地所コミュニティ
満足度のランキングなので、上位管理会社は良い不動産管理会社と言えるでしょう。
国土交通省HPから調べる
信頼度の高い不動産管理会社を調べる方法として、国土交通省のHPから調べる方法があります。
国土交通省HPで管理会社を調べると、過去の管理会社の業務停止処分の履歴がわかるのです。
管理会社名を入力して検索すると、以下の情報がわかります。
- 登録番号
- 法人・個人
- 登録の有効期間
- 代表者
- 事務所所在地
- 資本金
など。
また、検索しても出てこない管理会社の場合、無登録の可能性があります。
コチラから管理会社を調べることができるので、管理会社の信用度を確認するための参考にしてください。
不動産管理会社を選ぶ4つのポイント
不動産管理会社を調べたら、どこの管理会社に依頼するか絞り込んでいかなければいけません。
いくつかの管理会社に絞り込んだら、今度は管理会社を選ぶポイントを考えて検討していきましょう。
管理会社を選ぶポイントとしては、以下の4つがあります。
- 実績
- 業務の質
- 適正な管理費
- 求める管理内容との合致
それぞれの内容は、基本的に管理会社の公式HPに記載されているので、管理会社HPを調べてみてください。
不動産管理会社を選ぶ上で、なぜそれぞれが重要なのか、以下で解説します。
実績
不動産管理会社に管理委託をするのであれば、実績豊富なことにこしたことはありません。
実績豊富であれば、多くのノウハウも所有しているので、オーナー様の強い味方になってくれます。
なかには、ノウハウを教えてくれる不動産管理会社もいるでしょう。
この実績というのは、「数」だけではなく「どんな不動産を管理しているか」にも注目してください。
これまでの実績が豊富であり、大手との取引も多ければ、安心して依頼できるでしょう。
業務の質
不動産管理会社の業務の質を確認しておきましょう。
どれだけ安くて有名な管理会社でも、業務の質が悪かったり、スタッフによって差が生じるようでは、安心して委託できません。
業務の質が悪いのであれば、オーナー様自身が管理を行った方が良くなってしまいます。
管理委託をするのは、オーナー様が手の届かない部分や、より質の良い管理をお願いするためです。
口コミや評判だけではなく、どのような教育をしていて、どんな部分を徹底しているのか確認してください。
適正な管理費
管理料が適正な料金であるか、または安すぎないか確認しておきましょう。
不動産管理を委託すると、当然管理料が発生します。
基本的に管理料は、全賃料の5%が相場と言われているので、5%より高すぎないか安すぎないか確認しておきましょう。
安すぎる場合は、メリットに感じますが、安い分業務の質が悪い可能性があります。
また、高い場合も、決して高いからといって悪いわけではありません。
なぜその料金になるのか、一度管理会社に確認して、納得のいく内容であれば問題ないでしょう。
求める管理内容との合致
不動産管理会社を選ぶ上で、一番重視しておきたいのが、求める管理業務との合致です。
オーナー様のなかには、「この管理は自分でやって、この部分を管理会社に依頼したい」という方もいるのではないでしょうか。
実際、管理会社に依頼できることは、分けることができます。
すべての管理を依頼すれば、当然費用がかさんでしまうので、不必要な管理業務が発生するなら、無理にすべてを依頼する必要はありません。
オーナー様にとって、相性が良く組みやすい管理会社を選ぶようにしましょう。
不動産管理ならしんらいライフサービスまでご相談ください
不動産管理会社をお探しでしたら、しんらいライフサービスまでご相談ください。
しんらいライフサービスは、ビル・マンションの総合管理会社です。
主な特徴は、以下の通り。
- 大手企業との実績多数
- 実績30年累計管理棟数700棟以上の実績
- 中間マージンをカットした管理コスト削減を提案
- 徹底したスタッフ教育とチェックリストできめ細やかなサービス
- 管理全般のノウハウを活かしたコンサルティング
現在不動産運用を行っているオーナー様はもちろん、これから始める方の強い味方になれます。
「どこの不動産管理会社が良いのかわからない」と悩んでいましたら、ぜひ一度ご相談ください。
不動産管理会社の調べ方を理解して絞り込みましょう
不動産管理会社を探しているなら、調べ方を知っておくと良いです。
不動産管理会社の調べ方を知っていれば、良い管理会社を絞り込むのが容易になります。
手間はかかってしまいますが、さまざまな調べ方でいくつもの管理会社を比較検討してみてください。
ぜひ今回の記事を参考に、オーナー様に合った管理会社を選びましょう。