1億円以上する分譲マンションのことを「億ション」と呼びます。
億ションはお金持ちの人が住むマンションというイメージですが、管理費も相応な値段であり平均的な管理費相場の2倍以上ともいわれています。
この記事では億ションのマンション管理費について解説していきます。
また、マンション管理をしていくうえでは適切なマンション管理業者と協力し合うことが必要。
おすすめのマンション管理業者についても合わせて解説していきます。
億ションやマンション管理のことを知り、住みよいマンション住まいを実現させましょう！
億ションの管理費の相場は？
億ションの管理費の相場はいくらぐらいでしょうか？
億ションは高級なマンションであり、管理・維持する費用も相当なお金がかかります。
一般的には平均相場の2倍以上であるとされる管理費について、詳しくみていきましょう。
億ションとは
「億ション」とは1戸あたり1億円以上する分譲マンションの通称のこと。
東京都のマンションを分譲で購入する場合、数千万円であることが多いですから、1億円するマンションというのはかなり高価なマンションであるといえます。
億ションに住むことは成功者のステータスであるということもあり、特に富裕層に人気の物件です。
タワーマンション
億ションと並んで注目されているのが、タワーマンション。
タワーマンションとは平均的なマンションよりも高く設計されているマンションであり、一般的に20階以上のマンションがタワーマンションとされます。
タワーマンションは高いところから外を見渡せるとして人気のマンションです。
また、タワーマンションを建てる場合は厳しい建築基準を通らないといけないため、安全性の高いマンションであるといえます。
億ションの多くがタワーマンションであり、タワーマンションに住むことで一定のステータスを得ることができるでしょう。
億ションで人気の場所
マンションの価格が決まるのは土地の需要によるところが大きいです。
特に東京都心のあたりのエリアは地価も高く、麻布十番や赤坂、六本木などビジネスの中心地でもある場所が億ションとして人気です。
都心から少し離れた場所だと、豊洲や吉祥寺、武蔵小杉なども人気の億ションが多い場所となっています。
分譲マンションと賃貸マンション
マンションを買う際は分譲マンションと賃貸マンションがあります。
分譲マンションとは分割譲渡のことであり、一戸ごとにマンションを分割して購入します。
マンションをまるまる一棟購入するわけでなく、一戸ごとに部屋に住む権利を得て持ち家にすることができるのが特徴です。
一方で、賃貸マンションでは持ち家ではなく借り家であることが特徴。
期間ごとに賃貸する契約であり、毎月賃料を不動産会社に支払うことになります。
分譲マンションと賃貸マンションどちらにもメリットがありますが、持ち家にすることのできる分譲マンションの方が自由度を高く済むことができるでしょう。
億ションの管理費
マンションは買って終わりではなく、管理・維持するためにもお金がかかります。
マンションの管理費について、詳しく見ていきましょう。
管理費とは
マンションの管理費とはマンションを管理・維持するためのお金のこと。
マンションを管理するための清掃費用、窓口の人件費やセキュリティのため警備の人員を雇うコストなどを指します。
修繕積立金
管理費と似たものに修繕積立金マンションの管理費とはマンションを管理・維持するためのお金のこと。があります。
修繕積立金とは「積立金」という名の通り、修繕をするために積み立てるお金です。
数年に1度という改修をするために日々からお金を積み立てておき、修繕に対応するという考え方です。
エレベーターなど共用設備のメンテナンスや、エントランスのリフォームなどリフレッシュした気分で生活できるようになるでしょう。
管理費と違うのが、管理費が毎月利用するお金であることに対して、修繕積立金はある程度の期間にまとめて使用すること。
管理費も修繕積立金もマンションの維持管理には必要なものであり、計画的に利用していく必要があります。
固定資産税
億ションを購入する場合、管理費以外にも固定資産税などの出費が必要になります。
固定資産税とはマンション、すなわち固定資産を所持していることにかかる税金のこと。
固定資産税の金額は概ねマンションの価値の1.4%ほど。
マンションを分譲で購入する場合には固定資産税を支払わなければいけないことも注意しましょう。
億ションやタワーマンションの管理費は高い？
億ションやタワーマンションの管理費は相場よりも高いといわれています。
管理費の中にはエレベーターなどを動かす電気代も含まれていますが、タワーマンションでは多くのエレベーターが稼働します。
そのため、通常のマンションよりも管理費が高くなる傾向があるのです。
管理費の相場は平均の2倍以上
億ションの管理費の相場は平均の2倍以上と呼ばれています。
タワーマンションなどの億ションは高価な設備が整っており、それを維持するためにも相当な費用がかかります。
また、セキュリティの面でも高度なセキュリティを配置する必要があるため、セキュリティの対策費も必要です。
済みよい暮らしを維持するためにも、億ションのマンション管理費には相当なコストがかかるのです。
マンション管理費の相場は？
一般的なマンション管理費の相場は数千円から1～2万円という料金が相場です。
一方で、億ションのマンションの管理費は5万円以上するのが通常であり、通常の2倍以上という料金が相場になっています。
億ションの管理費が高い理由としては、高級なマンションを管理するにはそれだけコストがかかるということです。
窓口や警備に配置する人件費などのコストや、電気代などの負担が通常のマンションに高いということがいえるでしょう。
マンション管理費の内訳
マンションの管理費の内訳にはどのようなものがあるでしょうか？
ひとくちに管理費といっても、管理費にはマンションを管理するための様々な項目があり、その内容には様々なものがあります。
特に、多くの人間の手によって管理されている場合は、その管理する人を雇うだけのコストがかかるのです。
マンションの管理費の代表的な例は以下のようになっています。
マンション管理費の内訳
- 清掃費
- エレベーター管理費
- 窓口の人件費
- 電気代
- 警備費用
清掃費
マンションの管理維持に欠かせないのが清掃費。
マンションの清掃は通常、専門の清掃業者に委託することになります。
清掃する箇所が広いほどマンションを清掃する作業も多くなり、作業量に応じて管理費がかかるのです。
また、清掃する頻度に応じて清掃費は高くなります。
住みよいマンションの暮らしを維持するためには相応の清掃費がかかると思っておきましょう。
マンションの清掃や清掃業者については以下の記事で詳細を解説しています。
エレベーター管理費
億ションなど高層の建物にはエレベーターを設置することが義務付けられています。
エレベーターの機能を維持するためには、電気代などの費用をはじめエレベーターを管理する人のコストがかかります。
エレベーターの管理やエレベーターを清掃する方法については以下の記事で詳細を解説していますので、合わせてご確認ください。
警備費用
セキュリティを強化するために警備する費用がかかります。
特に、夜間に警備員を配置する場合、警備員を雇うだけの費用がかかることになります。
住まいというのは大切な資産であり、資産を守るための警備は必要な出費といえるでしょう。
億ションに住んでいる人は富裕層が多いため、守るべき資産の金額も高くなるものです。
億ションの管理費には相応の警備費用がかかるのです。
電気代
管理費の中で忘れてはいけないのが電気代。
エレベーターなどはメンテナンスの期間を除けば基本的に365日24時間作動しているものなので、稼働時間に応じて電気代がかかります。
また、照明やエアコンなどの設備がある場合、それを稼働する際の電気代もかかるでしょう。
億ションにおいては電気代がかかる設備がある場合、相応の電気代などの光熱費を負担する必要があるのです。
億ションの管理費は何故高い？
億ションは管理するものが多く、質の高い管理体制を要するため管理費が高くなる傾向にあります。
また、億ションにはマンション管理会社側も良質な管理をする必要があるため、優良な管理業者を選定する必要があります。
一方で、管理費を抑えるためにはどのマンション管理業者を選ぶべきかということも重要です。
総合的なマンション管理を実現するためにはどのような管理業者を選定すればいいでしょうか。
マンション管理業者の仲介
マンション管理業者は大切なマンションの資産を預かるため、良質でなくてはなければなりません。
良質なマンション管理をするためには、一流のマンション管理者ではなくては務まらないでしょう。
一般的に、仲介業者が多いほど料金が高くなるという特徴があります。
マンション管理業者を選定する際に、料金を削減したい場合はなるべく仲介業者の少ない方法で選定するといいでしょう。
マンション管理会社をリプレイスする
マンション管理会社を選定する際は、マンションの管理組合と上手く連携する必要があります。
無駄な費用は無いか、改善するべき箇所はないか選定するうえでマンション管理業者を選定しましょう。
以下の記事において、マンション会社を変更（リプレイス）する際の注意点などをまとめていますので合わせてご確認ください。
億ションの管理に便利なマンション管理業者
億ションの管理には適切なマンション管理業者に管理を委託する必要があります。
マンション管理業者によってサービスの品質や料金の形態に差が出るものです。
優良なマンション管理業者を選ぶことが、住みよい億ションでの生活に繋がるでしょう。
しんらいライフサービス
引用元：https://www.shinrai-ls.co.jp/
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億ションの管理を徹底して快適に暮らそう
億ションの管理方法や管理費の相場について見ていきました。
億ションに住むことは富裕層のステータスですが、億ションを管理・維持するだけでも相当な管理費がかかります。
マンション管理をする際にはマンション管理業者の選定が重要。
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