ビルの維持に必要なのが清掃。
ビル内部はもちろん、ビルの外装やタイルも欠かさず清掃しなければなりません。
しかし、ビルの外壁を清掃するには危険な作業が伴います。
この記事では、ビルの外壁を清掃するにあたって注意するべき事項。清掃業者を上手く活用していくポイントなどを紹介していきます。
ビルの外壁を掃除することで、外観からのイメージが非常に良くなるでしょう。
ビルの外壁掃除をマスターして、気持ちの良いビル運営をしていきましょう。
なお、東京のビル管理業者について知りたい方は別記事で紹介していますのでぜひそちらも参考にしてください。
ビルの外壁を清掃する理由
ビルの外壁は外から見えるものであり、ビルに対する第一印象を大きく左右します。
外壁が綺麗に整っているビルは第一印象も良く、仕事をする気持ちも上向くことでしょう。
綺麗なビルは人の気持ちも綺麗にするのです。
外観やタイルを綺麗にする
ビルを清掃する理由は、外観やタイルを綺麗にすること。
ビルを清潔にすることで、ビルの中で働く人も気持ちよく働くことができるでしょう。
目に見えない部分を綺麗にする
ビルの外壁には案外目に見えない汚れも多いです。
遠いところからでは目につかない汚れも、近くから見るとすごく汚れている、ということもあるでしょう。
丁寧な掃除をすることで、目につかない汚れを防ぎ、外注などからビルを守ることができます。
建物の劣化を防ぐ
清掃をしっかりすることで、建物の劣化を防ぐことができます。
汚れが放置されていると、そこから汚れが広がっていってビル全体の価値が劣化してしまいます。
建物の劣化を防ぐために、定期的にビルの外壁を行いましょう。
外壁落下の防止
ビルの外壁にはタイルが敷き詰められており、経年劣化などによって張り付きが損なってしまう場合があります。
ビルの外壁を清掃・メンテナンスすることで外壁劣化を防止できます。
タイルなど貼り付けが脆くなっている場合、外壁が落下してしまう恐れがあります。
外壁落下を防止するために、定期的にビル外壁のメンテナンスを行い、事故防止に努めましょう。
安全に清掃を行う
ビルの外壁は高いところで作業をするので、危険が伴います。
作業者の安全や、道具などの落下など様々なことに注意しなければ、最悪の場合人命に関わる事故になりかねません。
ビルの外壁を掃除するときは、専門的な業者を雇うことで安全に最大限配慮して作業を行いましょう。
ビルの外壁を清掃するサービス
ビルの外壁は素人では中々手が届かないところですから、専門の清掃業者に清掃を委託することになります。
また、高層ビルなどの場合は危険が伴うので、事故のリスクには十分して清掃をしなければいけません。
外壁のクリーニング
ビルの外壁をクリーニングすることで、ビルの外観が綺麗になります。
外壁のクリーニングはビル清掃の第一歩といえるでしょう。
専用の洗剤を使う
ビルの外壁を綺麗にするためには、専用の洗剤を使う必要があります。
ビルの外壁についている汚れは落ちづらく、ガンコな汚れを落とすためには強力な洗剤を必要があるのです。
ただし、洗剤が強すぎると外壁に負担がかかってしまい、かえってビルの外壁が脆くなってしまうという恐れがあります。
強すぎず、弱すぎない専用の洗剤を使うことでビルの外壁を適切に落とすことが出来るのです。
窓ガラスの掃除
外壁掃除で重要になるのが、窓ガラスの拭き掃除。
窓ガラスはビル内部からも汚れが目立つところになりますので、入念に掃除をしておきたい場所です。
窓ガラスが汚れていると、虫などが寄ってくれる原因も繋がるので、定期的に拭き掃除をしておきたいところ。
外から窓ガラスを清掃する場合は、高所での作業となります。
作業員の落下、道具の落下などは重大な事故に繋がる恐れがあるので、安全第一での作業を心がけましょう。
高圧ジェット洗浄
ビルの外壁を清掃する際に便利なのが高圧ジェット洗浄。
高圧洗浄機のジェット洗浄による水圧で汚れを落としていきます。
水圧のパワーによって効率的な清掃が可能になるため、作業時間も短く済みます。
手短かに、低コストでビル洗浄を進めるためには必要不可欠なアイテムといえるでしょう。
高いところの作業
ビルの外壁清掃は高い所での作業となります。
万が一のトラブルがあると、落下事故など取り返しのつかない事態になってしまう恐れがあります。
安全第一で作業をすると共に、外壁の不具合をチェックするなど、事前に事故を防げるような対策を施すことに注意しましょう。
外壁不具合をチェック
ビルの外壁を清掃する場合は、綺麗にするだけでなく事故防止にも気を付けなければいけません。
清掃中にタイルが割れていたり、剥がれかかっていることが判明した場合、ただちに対応しなければなりません。
特に、コーナー部分などは剝がれやすい部分になるので、入念にチェックを行います。
綺麗なビルを保つだけでなく、安全なビルを保つことにも注意しましょう。
清掃後のコーティング
ビル清掃には外壁を綺麗にするだけでなく、コーティングを施すことでビルの外観をイメージチェンジすることができます。
塗料を塗ってコーティングをすることで、カラフルな見た目になるため、外観からの見た目が大きく変わってくるのです。
また、新しくコーティングをすることで新品のようなビルのイメージにすることもできるため、フレッシュな気持ちでビルを使うことができます。
ビルの外壁は利用者にとっては毎日見るものですし、来客が来たさいにも企業のイメージを向上させることができるでしょう。
ビルの外壁コーティングでよく使われる素材
- フッ素樹脂
- シリコン塗料
- ラジカル系塗料
フッ素樹脂
コーティングをする際に一般的なのがフッ素樹脂という素材。
フッ素樹脂とは、高耐久で汚れの見えづらい素材のこと。また、ツヤのある素材であるため見た目にも色鮮やかなコーティングを施すことが可能です。
フッ素でコーティングをすることで、汚れに強いビルの外壁を作ることができます。
高耐久であるため、特に高層ビルのコーティングに向いているとされる素材です。
一方で、高品質な素材を利用するため、利用価格が高くなりがちな点がネックです。
シリコン塗料
シリコン塗料とは、樹脂が含まれる素材のこと。
耐久性が高い素材であり、長期間キレイな見た目を保つことが出来る素材であり、コストパフォーマンスの高い素材であるといわれています。
シリコン塗料自体は割高な値段ですが、長持ちするためコーティングの効果を長く保つことが可能です。
日本における建築現場やビル清掃でも多く使われている素材であり、最もポピュラーなコーティング素材のひとつであるといえるでしょう。
ラジカル系塗料
近年のコーティングで注目されているのが、ラジカル系塗料。
ラジカル系塗料とは、ラジカル制御の機能を持った素材のこと。
ラジカル制御とは、酸化や紫外線などによって塗料が剝げ落ちる現象（チョーキング現象）を制御する機能のことで、ラジカル制御を利用することで高耐久で長持ちするコーティングを実現できます。
ラジカル系塗料はここ最近で取り入れられた塗料ですが、効果が高いこと、低コストであることから多くの業者が積極的に取り入れを進めている素材です。
ビルの清掃業者を選ぶポイントは？
ビルの清掃業者を選ぶ際はどのようなポイントに注意すればいいでしょうか？
安定した品質の清掃を行うためには、優れた業者を選ぶ必要があります。
また、ビルの清掃は専門的な作業であり、決して安いものではありません。また、定期的に清掃を行う必要があるために相当な出費を要するものです。
したがって、料金面でもなるべく安い料金でサービスを選ぶべきでしょう。
ビルの清掃業者を選ぶポイント
- 実績
- 値段
- 丁寧・安心のサービス
実績
ビル清掃サービスを選ぶ際は、他社との取引実績を比較しましょう。
他社でも実績のある清掃業者は清掃のノウハウが十分に蓄積されており、安心して清掃を任せることができます。
また、他社のお墨付きがある業者と見ることもできるでしょう。
ビル清掃には危険な作業が伴うので、安心できる業者に任せたいものです。
多くの取引実績のある業者を選定することで、安心して清掃を任せることができるのです。
値段
清掃業者を選ぶ際は値段に注目。
ビルの清掃は定期的にかかる費用であり、特に大規模なビルを運営する企業であれば多大な出費を要します。
ビルの清掃を行うためには、なるべく安い業者に委託することが重要です。
ただし、安ければいいというわけではなくサービス品質を落とさずに清掃を実施してくれる業者を選ぶべきです。
料金を抑える際の業者選びのポイント
ビルの清掃業者を選ぶ際は、中間マージンの少ない業者を選ぶのがポイントです。
中間マージンとは、業者間に発生する手数料のことで、下請け会社が多く関係している業者の場合はそれだけ利用料が高くなります。
デベロッパー系の清掃業者などは多くの中間マージンが発生するため、利用料が高くなる傾向にあります。
一方で、独立系の清掃業者はワンストップで清掃を完結しているため、中間マージンをカット。そのため、リーズナブルな料金でありながらサービス品質の高い清掃を受けることができるでしょう。
丁寧・安心のサービス
丁寧・安心のサービスをしてくれる業者を選びましょう。
清掃業者は契約で定められたことをしっかり行う責務がありますが、きめ細やかなサービスが行き届いている清掃は使っていると気持ちがいいものです。
目立たない汚れまでしっかり除去してくれる丁寧なサービスが求められます。
コンサルティング
ビルの清掃業者は清掃だけでなく、総合的なビル運営のコンサルティングも実施しています。
清掃をすると共に、ビルの資産価値を向上するために様々な工夫をこらす必要があります。
ビルを効率的に運営するためには、プロの専門家の助言が必要です。
コンサルティングを実施することで、ビルの運営に関して様々な施策をとれるようになるでしょう。
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引用元：https://www.shinrai-ls.co.jp/
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元請け会社をカットすることで、中間マージンをカット。サービスの品質は落とさずに低価格で安全なビル清掃をサポートします。
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「管理費よりも大事なことにお金を使ってほしい」という思いから、ビルの資産価値を向上させるために様々なサポートを約束します。
ビルの外壁を清掃して綺麗なビルを維持しよう！
ビルの外壁清掃について見ていきました。
ビルの外壁は最も見えるところでありながら、最も清掃が難しい箇所でもあります。
ビルを安全に利用するために、気持ちよく利用するためにはビルの外壁を清潔にしておくことが必要です。
清掃業者と上手く協力しながら、安全に作業を進めていきましょう。
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