ビル管理会社に就職、転職を考えていませんか？
この記事では「ビル管理会社の年収」を紹介します。
結論、ビル管理会社の年収は、高いとは言えません。
年収の高いビル管理会社は、大手のみです。
今回は大手ビル管理会社の平均年収も紹介するので、参考にしてください。
ぜひこの記事を読んで、良いビル管理会社を見つけてください。
また「ビル管理会社の仕事」について知りたい人は、こちらで解説を行っていますのでぜひ確認してみてくださいね。
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ビル管理会社の仕事内容
ビル管理といっても、仕事の内容はいくつかに分かれます。
「ビルの管理」なので、ビルに関わるほとんどの業務を行わなければいけません。
主な仕事内容は、以下の3つです。
- 賃貸管理
- テナント対応
- 設備管理
ビル管理会社の仕事が楽かきついかでいうと、決して楽ではありません。
設備管理だけでも、警備に清掃、空調や電力設備の点検まであります。
それぞれに合った知識や経験がなければいけないため、簡単にできる仕事ではないです。
ビル管理会社の平均年収
ビル管理会社の平均年収は、約444万円です。
日本の平均年収は大体436万円程度なので、低くもなく高くもない、平均的な年収といえます。
ただし、年収が高い場合では1,000万円以上も狙えますが、低い場合は250万円程度と、年収の差は広いです。
これは、勤めているビル管理会社が独立系か系列系かによって異なるためでしょう。
独立系のビル管理会社の年収は比較的低い傾向にありますが、系列系と呼ばれている大手のビル管理会社の年収は高い傾向です。
ビル管理会社年齢別平均年収
ビル管理会社の平均年収は、年齢によっても多少異なります。
20代～40代以上の、年齢別平均年収を見てみましょう。
| 年齢 | 平均年収 | 最高年収 | 最低年収 |
| 20代前半 | 337万円 | 420万円 | 240万円 |
| 20代後半 | 441万円 | 700万円 | 240万円 |
| 30代 | 474万円 | 720万円 | 250万円 |
| 40代以上 | 447万円 | 700万円 | 250万円 |
年齢別平均年収で見てみると、20代前半は400万円にも届きにくい傾向がありました。
20代後半以上になると、最高年収700万円にはなります。
また、平均年収・最高年収・最低年収と、年代によって大きなバラつきはありません。
求人数から見るビル管理会社の平均年収
ビル管理会社の求人から、年収を調査しました。
今回は「リクナビNEXT」から「ビル管理会社」で掲載されている求人を元にしています（2021年7月現在）。
- 年収301万円～500万円……106件
- 年収501万円～700万円……152件
- 年収701万円～1,000万円……44件
- 年収1,001万円以上……4件
最も多くヒットしたのは、年収501万円～700万円でした。
求人の一例として、以下のようなものがあります。
年収420万円／入社3年目（月給30万円＋賞与年2回）
引用：リクナビNEXT
決して安い金額でありませんが、高い年収は望めないでしょう。
年収の高いビル管理会社ランキング
ビル管理会社の年収は、会社によって大きく異なります。
「業界動向サーチ」の調査によると、ビル管理会社の平均年収ランキング（2020年～2021年）は、以下のようになりました。
- 東急不動産HD……平均年収1,071万円
- 日本ハウズイング……平均年収533万円
- イオンディライト……平均年収493万円
- 東洋テック……平均年収473万円
- アール・エス・シー……平均年収439万円
1位は東急不動産HDで、平均年収1,000万以上。
しかし、2位から下は一気に400万円～500万円台まで落ちます。
さらに、6位以下は300万円台まで落ちるので、企業によっての年収の差は大きいです。
以下では、TOP5のビル管理会社の特徴や評判を解説します。
東急不動産HD
| 平均年収 | 1.071万円 |
| 所在地 | 東京都渋谷区道玄坂1-21-2 |
| 従業員平均年齢 | 46.2歳 |
| 平均勤続年数 | 21.7年 |
東急不動産HDは、総合不動産会社大手です。
平均年収はビル管理会社のなかではトップの1,000万円以上。
リゾート開発も行いながら、2013年には東急不動産、東急コミュニティ―、東急リバブルが統合して、東急ホールディングスとなりました。
平均年収も高いですが、売上高も高く、なんと7731億円。
大手不動産会社だけあって、給料の高さも安定率も高いです。
東急不動産HDの給料に関する口コミ評判
東急不動産HDの、給料体系に関する口コミ評判を紹介します。
ただし、以下口コミは、ビル管理だけではなく、東急不動産HD業務全体による口コミです。
今は変わっているかもしれないが、在籍時は、主任800万、係長950万、課長1200〜1400万、部長1500〜1800万、執行役員2000万、常務3000万みたいなイメージで、課長には時期のズレはあるが大体成れる。使えない管理職は子会社に出され、出向しても原籍の給料は維持される。
引用：OpenWork
20代での年収一千万も十分狙えますし、自分も30代前半では年収一千万には到達していました。
平均年収が高いだけあり、満足している口コミが多くありました。
ビル管理だけの口コミではないものの、ビル管理でも満足できる給料になるでしょう。
日本ハウズイング
引用：日本ハウズイング
| 平均年収 | 533万円 |
| 所在地 | 東京都新宿区新宿1-31-12 |
| 従業員平均年齢 | 35.8歳 |
| 平均勤続年数 | 6.9年 |
日本ハウズイングは、不動産管理の大手会社です。
ビル管理はもちろん、マンション管理戸数は30万戸を超えています。
売上高は846億円を記録。
平均年収は533万円で、東急不動産HDと差があるものの、ビル管理会社のなかでは高い方です。
大手ということもあり、比較的安定した高収入を狙えるビル管理会社といえるでしょう。
日本ハウズイングの給料に関する口コミ評判
日本ハウズイングの給料に関する口コミ評判を紹介します。
ただし、以下口コミは、ビル管理だけではなく、日本ハウズイング業務全体による口コミです。
2020年度から働き方改革に伴い、給与テーブルが開示され、ランクやグレードにより、給与がはっきりと判明するようになりました。昇給するには、ランクアップ、グレードアップする必要があります。
引用：エン ライトハウス
水準は平均よりも恐らく高く、役職が上にいけばいくほど、同年代としても比較が大きくなるので、やりがいは感じています。管理職は残業が出ませんが、その分の見込みが評価に現れているので、モチベーションは維持できますね。
引用：エン ライトハウス
安定性に関する良い口コミが多く見られました。
ビル管理会社としての平均年収は2位なので、不満のような口コミはありません。
イオンディライト
引用：イオンディライト
| 平均年収 | 493万円 |
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区南船場2-3-2 |
| 従業員平均年齢 | 46.7歳 |
| 平均勤続年数 | 10.4年 |
イオンディライトは、名前からわかるように、イオングループのビル管理会社です。
商業施設からオフィスビルまで、さまざまなビルの管理を行っています。
売上高は2667億円と、比較的高い売上高です。
イオングループということもあり、グループ系のビルの管理が多いのが特徴。
安定的な収入を得られるビル管理会社と言えるでしょう。
イオンディライトの給料に関する口コミ評判
イオンディライトの給料に関する口コミ評判を紹介します。
上位ビル管理会社と比べると、不満を感じられる口コミが見られました。
資格手当が用意されているが、一件数百円程度。選任して初めて5〜7千円もらえる。 正社員はそのほか手当もあるが、契約社員は対象外の手当も多い。
引用：エン ライトハウス
資格手当は基本所持しているだけだと数百円単位です。正社員であれば職位ランクで基本給が決まりますが、転勤範囲でベース金額が決まります。昇給するには社内昇格試験を受験し受からないと昇給はありません。中途採用者の場合は、契約社員で入ってくる方が多いですが、その際の賞与はありません。正社員登用試験を突破しなければ賞与は発生しません。
引用：エン ライトハウス
賞与や資格による手当も、そこまで期待できず、雇用形態によっても大きく変動します。
上位ビル管理会社と比べると、不満に感じてしまうかもしれません。
東洋テック
引用：東洋テック
| 平均年収 | 493万円 |
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区南船場2-3-2 |
| 従業員平均年齢 | 44歳 |
| 平均勤続年数 | 11.5年 |
東洋テックは、主に警備会社を手掛けている会社です。
その他にも、ビル総合管理業務や保険代理店、ATM管理、不動産業務などの事業を行っています。
1966年に創業し「安全で快適な社会の実現に貢献する」を理念とし、建物総合管理からセキュリティまで、幅広いサービスを行っているのが特徴です。
売上高は198億円。
平均年収は493万円と、上位他社よりも低いものの、ビル管理会社の平均年収と比べれば高い方です。
東洋テックの給料に関する口コミ評判
東洋テックの給料に関する口コミ評判を紹介します。
平均年収はそこそこですが、悪い口コミは少ないです。
基本給は少なく残業代で補填する形。残業ができる場面は山ほどあるので、しっかり働いて稼ぎたい人には良い。
引用：エン ライトハウス
賞与は、年二回1.5ヶ月分程度。 残業代は、きっちり出してくれます。
引用：エン ライトハウス
基本給は少ないものの、残業代や賞与が多く、年収に関しては満足している口コミが多く見つかりました。
毎月の給料に関しては、あまり期待できないかもしれません。
アール・エス・シー
引用：アール・エス・シー
| 平均年収 | 439万円 |
| 所在地 | 東京都豊島区東池袋3-1-3 |
| 従業員平均年齢 | 42歳 |
| 平均勤続年数 | 10.4年 |
アール・エス・シーは、綜合警備会社です。
警備から受付業務、設備管理、清掃業務など、ビル管理に関わることも行っており、介護や人材派遣業も展開しています。
売上高は54億円。
平均年収は439万円と、4位の東洋テックから約50万円も下がります。
ビル管理会社のなかでは、丁度平均的な年収の会社といえるでしょう。
アール・エス・シーの給料に関する口コミ評判
アール・エス・シーの給料に関する口コミ評判を紹介します。
給料に関しては「低い」という口コミが目立ちました。
時給は東京都の最低時給です。なのでどこの現場に回されるかによって残業が有る場合、無い場合があるので金銭的に厳しい。
引用：エン ライトハウス
安いなりに、労働時間との整合性をつけようと努力はしてくれます。いわゆるブラック＝安くて過酷という会社ではなく、仕事もある程度任されているので、マネジメントできる人なら折り合いつくレベルだと思います。福利厚生も必要な物はそろっているので、お奨めまではしませんが、総合的には悪くないと思います。
引用：エン ライトハウス
「低い」という口コミはあるものの、大きな不満があるわけではなく、働き方に関しては満足されている方が多いです。
安定した給料で安心して働きたい方なら、問題ないでしょう。
ビル管理会社で給料を上げる方法
ビル管理会社の給料は、決して高くはありません。
ビル管理会社平均年収TOP5の5位になると、平均年収は439万円です。
6位以下になってしまうと、平均年収300万円台のビル管理会社もあるため、大手ではない場合、低い給料になってしまうでしょう。
しかし「ビル管理会社は稼げないのか？」といえば、決して稼げないわけではありません。
ビル管理会社で給料を上げるには、以下2つの方法を考えてください。
- 手当で稼ぐ
- 系列系ビル管理会社を選ぶ
以下で、なぜ給料を上げることができるのか解説します。
手当で稼ぐ
ビル管理会社の固定給が低くても、手当を使って稼ぐことができます。
主な手当は、以下の3つです。
- 残業手当
- 資格手当
- 夜勤手当
残業や夜勤など、多少無理をする必要はありますが、給料を上げるという点では効果的といえるでしょう。
実際に、ビル管理会社年収ランキングTOP5のなかでも、手当による収入に満足している口コミがありました。
また、資格を持っていたり、経験年数があることで固定給をあげてくれる場合もあります。
ビル管理会社を選ぶ際には、それぞれの手当が充実している会社を選ぶと良いでしょう。
系列系ビル管理会社を選ぶ
ビル管理会社には、大きく分けて独立系と系列系があります。
独立系とは親会社を持っていないビル管理を専門としている会社、系列系とは、大手企業のグループ会社や子会社のビル管理会社です。
給料の高さで比べるなら、系列系を選びましょう。
実際に、平均年収ランキングTOP5内に入っているビル管理業者は、すべて系列系です。
また、大手グループに属しているため、福利厚生もしっかりしています。
取引先の多くが親会社なので、仕事がなくなる（契約が打ち切られる）こともなく、安定しているのも特徴です。
ビル管理会社を給料で選ぶなら大手がおすすめ
ビル管理会社を年収や給料で選ぶなら、大手のビル管理会社を狙いましょう。
大手ビル管理会社であれば、年収はもちろん、安定して働けます。
しかし、仕事というのは給料だけではなく、働きやすさも重視するべきです。
ビル管理会社に興味がある方は、しんらいライフサービスへも一度ご相談ください。