アパート共用部が汚くて悩んでいませんか？
この記事では「アパート共用部」について紹介していきます。
アパートの共用部の清掃種類については、日常清掃・定期清掃・特別清掃の3つがあり、共用部が汚い場合にはそれぞれの清掃頻度を見直す必要があります。
他にも「アパートの共用部はしっかりと清掃した方が良い理由」や「アパート共用部清掃を依頼するメリット」についても解説します。
ぜひこの記事を参考に、アパート共用部について理解を深めてみてください。
また「アパートの管理委託でかかる費用」について知りたい方は、こちらにて解説を行っておりますので、ぜひ確認してみてください。
アパート共用部の掃除は誰がするの？
アパート共用部の清掃は、オーナーもしくは管理会社が行います。
共有部は、入居者が全員使用している場所になるので、清掃をしないとすぐに汚れてしまうので、定期的に清掃が必要不可欠になります。
例として、枯葉が廊下に積もっていたり、ゴミが駐車場に散乱していたりなどが挙げられます。
基本的には、入居者が支払っている「管理費」には、共用部の清掃する費用も含まれています。
アパート共有部の清掃種類
アパート共用部の清掃種類には、大きく分けて以下の3つがあります。
- 日常清掃
- 定期清掃
- 特別清掃
清掃の種類によって、確認項目や実施頻度などが異なるので、貸主や管理会社は適切に実施する必要があります。
それぞれの清掃を紹介します。
日常清掃
日常清掃とは、アパートの景観や内部の衛生環境を維持するために行う清掃を指します。
アパートによって異なる場合もありますが、廊下やゴミ置き場など入居者が日常的に使っている部分の片付けや掃き掃除を行います。
具体的に、以下が日常部分に当たる部分です。
- ゴミ置き場
- エレベーター
- 廊下
- エントランス
- 階段
日常清掃は週に1〜2回する頻度が望ましいとされており、最低でも月に1回行わないと、居住環境が悪くなってしまい、退去者が増えてしまうリスクがあるので注意が必要です。
定期清掃
定期清掃とは、日常清掃では落としきれなかった部分や普段掃除をしない部分の清掃業務を指します。
具体的に、定期清掃では以下の清掃を行います。
- 廊下や階段のワックスがけ
- カーペット清掃
- 害虫駆除
- 栽培の手入れ
- 照明器具の交換や補修
- 貯水清掃掃除
- 植栽の手入れ
- 草むしり
一般的な定期清掃の頻度は、アパートの状態や環境によって異なりますが、1〜3ヶ月に1回の頻度で実施をしています。
高圧洗浄機やポリッシャーなどの清掃道具が必要になるので、業者への依頼が必要です。
普段あまり人目につかない部分の清掃を行いますが、放置してしまうと、トラブルの原因にもなってしまうので、時期を決めて実施する必要があります。
特別清掃
特別清掃は、日常清掃や特別清掃で落とすことができない部分の清掃を指します。
特別清掃の部分の例として、以下が挙げられます。
- 外壁清掃
- 空室清掃
- 高所作業
- 排水管や側溝の清掃
- エアコン分解洗浄
- 看板清掃
頻度は、年1〜2回に実施しているケースが多くみられます。
特別清掃の頻度を適切に決めておかないと、汚れがひどくなってしまい、清掃業者に依頼する金額が高くなってしまうので注意が必要です。
アパート共用部はしっかりと掃除した方が良い理由
アパート共用部はしっかりと清掃した方が良い理由は、以下の4つがあります。
- トラブル対策
- 入居率アップ
- 建物の老朽化を防げる
- 入居者の利用満足度が高くなる
それぞれの理由を紹介します。
トラブル対策
共用部の清掃をしっかりとしているアパートだと、入居者がアパートを綺麗に保たなければならないという意識を持ちやすくなります。
そのため、建物内の秩序が保ちやすく、トラブル対策が可能です。
アパート共用部は見た目に良い影響を与えるので、共用部が汚いアパートに比べて、空き巣などの犯罪が少ない傾向も見られます。
入居者のモラル向上が期待できるので、共用部の清掃頻度を減らせるメリットも挙げられます。
入居率アップ
アパート共用部の清掃が徹底されていると、物件への満足度が高くなり、入居率アップにつながります。
共用部がきちんと清掃されていると、内見者が良い印象を受ける可能性が高くなるので、成約率向上にも効果的に働きます。
汚れているアパートの場合だと、入居者の満足度低下につながってしまい、退去してしまう入居者が出てしまうリスクがあるので注意が必要です。
入居率を高めたいという方は、共用部の清掃は常に徹底している状態にしておきましょう。
建物の老朽化を防げる
アパート共用部の清掃が徹底されていると、建物を常に良い状態で維持ができるので、老朽化を防ぐことが可能です。
頻繁に清掃をしていると、汚れが付着しにくいのはもちろん、建物の傷んでいる部分をすぐに発見して修繕ができます。
傷んでいる部分を放置してしまうと、老朽化が進んでしまい、修繕費が高額になってしまうリスクがあるので注意が必要です。
また、日常清掃だけでは、建物の老朽化を抑えるのは難しいので、定期清掃や特別清掃も実施するようにしましょう。
入居者の利用満足度が高くなる
共用部が綺麗な状態だと、入居者の利用満足度を高められ、退去率が下がる効果も期待できます。
また、入居者の口コミ・評判が広がって、新しい入居者を増やすことも可能です。
このように、普段から共用部を綺麗な状態にしておくと、入居者の利用満足度を高めることにもつながります。
アパート共用部のトラブル事例
アパート共用部のトラブル事例を把握しておくと、トラブルを予防することにもつながります。
具体的に、アパート共用部のトラブル事例は、以下の3つが挙げられます。
- 共用部に私物を置く
- 指定日以外のゴミを出してしまう
- 共用部を独占して利用する
それぞれのトラブル事例について解説します。
共用部に私物を置く
アパート共用部は、原則として私物を置くのは禁止されています。
入居者がオーナーに許可を取らずに勝手に共用部に私物を置いてしまうと、所有権の侵害にあたってしまうので、最悪の場合には裁判沙汰になってしまうケースもあります。
共用部は、消防法によって避難時の通路として利用される場合があるので、火災予防条例を侵害してしまう可能性もあるので注意が必要です。
万が一、火災が発生して逃げ遅れてしまう入居者がいた場合には、共用部に私物を置いていた方が責任を問われるリスクもあります。
指定日以外のゴミを出してしまう
アパート共用部のゴミ捨て場において、特定の入居者が指定日以外のゴミを出してしまうことでトラブルになってしまうケースも少なくありません。
指定日以外のゴミを出してしまうと、ゴミが回収されずに、アパートに悪臭が漂ってしまうリスクもあります。
オーナーはゴミの指定日を入居者に徹底させたり、ゴミ置き場に監視カメラを設置するなどの工夫が必要です。
共用部を独占して利用する
アパート共用部は、入居者が利用しても良いとされていますが、独占して利用してしまうことで、トラブルに発展してしまうケースもあります。
例として、来客用の駐車スペースは、入居者であればその都度利用しても良いとされていますが、連日利用していたりすると、他の入居者が利用できずに、トラブルにつながってしまう可能性があります。
何度も注意しても、共用部のマナーが守れない入居者は、オーナーや管理会社から強制的に撤去される可能性があるので、あらかじめ注意が必要といえます。
アパートの共用部清掃を依頼するメリット
アパートの共用部清掃を依頼するメリットについては、以下の3つがあります。
- 定期的に清掃を行ってくれる
- 清掃する手間を省ける
- 複数の物件を管理できる
それぞれのメリットについて紹介していきますので、これからアパートの共用部清掃を依頼したいと思っている方は、ぜひ参考にしてみてください。
定期的に清掃を行ってくれる
アパート共用部を清掃業者に依頼すると、常に決まった回数を定期的に清掃をしてもらえることが可能です。
オーナーが清掃を行うと、他の仕事が忙しかったり、体調を崩してしまったなどによって、常に決まった回数の清掃を行うのは難しく、共用部が汚れてしまっているというケースは多くみられます。
しかし、清掃業者に依頼をすれば、決まった通りに清掃をしてもらえるので、アパートが汚れることなく、綺麗な状態に維持できます。
清掃する手間を省ける
アパート共用部を清掃業者に依頼すると、オーナーが清掃する手間を省けるメリットが挙げられます。
オーナー自身が清掃業務を行うと、毎回アパートに足を運ぶ必要があるのはもちろん、清掃道具を購入したり、身体的な負担を感じてしまうなどのデメリットがあります。
少しでもアパートを清掃する手間を省きたいという方は、清掃業者に依頼した方が良いといえるでしょう。
複数の物件を管理できる
清掃業者に依頼すると、オーナーが複数の物件を管理できるメリットが挙げられます。
実際に、オーナーが複数の物件を管理している場合は、オーナー自身が清掃業務を行うのは難しいです。
すべての建物の清掃業務を依頼すると、費用が高額になってしまう可能性があるので、所有している建物のいくつかは清掃業者に依頼するのをおすすめします。
アパート共用部清掃を清掃業者に依頼するポイント
アパート共用部清掃を清掃業者に依頼するポイントを把握しておくと、清掃業者に依頼して後悔してしまうリスクを少なくすることにもつながります。
具体的に、アパート共用部清掃を清掃業者に依頼するポイントは、以下の4つがあります。
- 徹底したチェック体制
- 料金
- 清掃の技術力が高い
- 実績が豊富
それぞれのポイントを紹介します。
徹底したチェック体制
清掃業者に依頼する際には、徹底したチェック体制が行われているか確認をしておきましょう。
チェック体制が徹底されていると、清掃していない部分を無くしたり、スタッフによる清掃レベルの差を減らせます。
実際に、スタッフによって清掃の差が出てしまうと、毎回清掃の仕上がりが異なり、入居者の利用満足度を下げてしまう要因にもなります。
このように、徹底したチェック体制を行なっている清掃業者を選ぶと、スタッフによる清掃レベルを減らせられます。
料金
清掃業者に依頼するには、自分の予算にあっている清掃業者を選ぶようにしましょう。
料金だけで清掃業者を選んでしまうと、依頼できる範囲が少なかったり、しっかりと清掃できていないなどのトラブルになってしまうリスクがあるので注意が必要です。
清掃を徹底していたり、清掃範囲が広いなどの清掃業者であれば、多少料金が高くても、選ぶのをおすすめします。
清掃の技術力が高い
清掃業者に依頼する際は、清掃の技術力が高い業者を選ぶようにしましょう。
清掃の技術力が高いと、共用部が綺麗に維持できたり、アパートの老朽化も防ぐなどの効果が期待できます。
清掃の技術力が高い清掃業者の選び方は、社員教育や研修が徹底されていたり、口コミ・評判が高い清掃業者を選ぶようにしましょう。
実績が豊富
清掃業者に依頼する場合は、なるべく実績が豊富な清掃業者を選ぶようにしましょう。
実績が豊富だと、清掃技術やノウハウを多く持っており、一人ひとりの要望に合わせて清掃を行なってもらえる可能性が高いです。
また、実績が豊富だと信頼性も高いので、安心して清掃業務を依頼できることにもつながります。
アパート共用部の清掃はしんらいライフサービスがおすすめ！
出典：しんらいライフサービス
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価格は17,200円から清掃依頼ができ、完全成果保証なので、安心して清掃業務を依頼ができます。
防犯対策やコスト合理化提案、入居率向上のための施策など幅広い業務を行なっているので、少しでも気になる方は、無料相談してみるのをおすすめします。
アパート共用部は徹底して掃除しよう！
今回は、アパート共用部について知りたい方に向けて、アパートの共用部はしっかりと清掃した方が良い理由やアパート共用部清掃を依頼するメリットを紹介しました
アパート共用部はしっかりと清掃した方が良い理由は、以下の4つがあります。
- トラブル対策
- 入居率アップ
- 建物の老朽化を防げる
- 入居者の利用満足度が高くなる
また、アパート共用部清掃を清掃業者に依頼するポイントを把握しておくと、清掃業者に依頼して後悔してしまうリスクを少なくすることにもつながります。
今回の記事を参考に、アパート共用部は徹底して掃除をするようにしましょう。