【マンション管理】マンションの定期点検って何をする？法定点検の内容とポイントを紹介！

マンションの定期点検は何をしているかご存知でしょうか？

マンションを点検するにあたって、法律で点検をすることが義務付けられている「法定点検」というものがあり、これらの点検をクリアしなければ住民の生活を維持できなくなります。

この記事では、定期点検や法定点検の内容について解説していきます。

マンションの点検には専門的な知識やスキルが必要であり、これらのノウハウを持つ専門家や管理会社を有効活用することが求められます。

おすすめ管理会社などを紹介していきますので、マンション定期点検を行って暮らしを良くしましょう！

マンションを定期点検する理由

住みよい暮らしを続けるためにはマンションの定期点検が必要です。

以下のような理由から定期点検、あるいは法定点検が行われています。

• 快適な生活を維持するため
• 法律で点検が定められているため

法律で定期的に点検することが義務付けられているものを「法定点検」と呼びます。

マンションの点検をするうえでは定期点検と法定点検について正しく知り、マンション管理を進めていかなければなりません。

法廷点検を行っていないことが判明すると、重大な損失を見逃してしまうリスクがあるうえに罰金が課せられる可能性があります。

しっかりと点検を行いましょう！

法定点検と任意点検

マンションの点検には法定点検と任意点検の2種類があります。

• 法定点検
• 任意点検

法定点検はその名のとおり、法律で点検することが義務付けられている点検作業のこと。

任意点検は法律上で義務づけられるものでないため、マンション運用をするではしっかりと任意点検をする必要があります。

双方ともマンションを快適に利用するためには欠かせないものであり、しっかりと両者をこなしていくことが住みよいマンションを作り上げていくことに求められるのです。

法定点検

法定点検は法律で義務づけられた点検のこと。

定期点検（法定点検）の種類は以下のトピックで紹介していますが、主に建築基準法、消防法、水道法など法律の要請に基づいて点検を進めていかなければなりません。

法定点検を行ううえでは専門的な資格が必要になることがありますので、マンション管理業者などの専門家に任せることが有効です。

法定点検の項目について後述しますので、抜け漏れなく点検するように留意してください。

任意点検

任意点検とは、法定で求められていないものの、任意的に行う点検のこと。

自主的に行われるものであり、法的な強制力はありませんが大事な点検です。

例えば、機械式駐車場の点検、自動ドアの点検などは法定で義務付けられているものではないものの、マンション住民が安全に利用するために点検しなければなりません。

任意点検の項目についてはマンション管理会社など専門的なノウハウを持つ業者に点検を依頼し、適切に任意点検を進めていく必要があります。

マンションの定期点検の種類

マンションの定期点検を行うには、法律で定められている法定点検をクリアする必要があります。

これらの法律で義務づけられた定期点検を進めていくうえではマンション管理業者などの専門家と協力して点検を進めます。

以下に、6つの法定点検の項目を紹介していきますので、漏れなくしっかりと点検をすることでマンションの状態を維持していきましょう。

定期点検と法律

定期点検や法定点検には法律で点検することが義務付けられています。

マンションの点検に関連する法律は「建築基準法」と「消防法」と「水道法」の3つ。

それぞれの法律の要請に沿ってしっかりと点検を行っていく必要があります。

マンション管理業者にはこれらの法律について熟知しており、何か疑問点があればマンション管理業者と話し合いながら疑問点を解決しましょう。

建築基準法

建築基準法とは、国民の生活を守るためにマンションの建築基準について最低限の基準を設けるための法律です。

定期点検をする場合は、建築基準法で定められている点検の項目をクリアする必要があります。

マンションは建築基準法においては「特定建築物」と定められており、法律で定められた点検を行うことが義務づけられています。

マンションの点検には1年に1回、あるいは3年に1回という頻度で行うという義務です。

この義務に違反すると罰金が課せられる場合がありますので、マンション管理業者と確認しながら定期点検を行いましょう。

消防法

消防法は火災などの被害を最小限に抑えるための法律です。

マンションを運営にあたって、入居者や近隣の安全を守るために防火・防災の対策を行う義務があります。

火災が起きないことが望ましいですが、万が一火災が起きてしまった場合に備えて万全の対策を行います。

また、火災が起きないように消火器の設置や点検など、適切な対策が施されているかをチェックしなければなりません。

水道法

水道法は水道事業に関して定められた法律です。

マンションにおいては入居者が快適に過ごせるよう、貯水槽（タンク）の設置が義務付けられています。

マンションの定期点検においては、水道法によって水槽の点検や水質の点検を行い、住環境を保全することが定められているのです。

特定建築物定期調査

特定建築物定期調査は建築基準法12条で定められている調査のこと。

一般に、特定建築物定期調査はマンションと呼ばれます。

マンションにおいては住民の生活および安全を守るために、定期的に点検をしなければならないという内容です。

マンションの地盤や建物の強度に問題はないかということを確認し、建物自体の安全性を確保。

一級建築士などの資格を持つ者が調査を実施し、結果を行政機関等に報告する義務付けられています。

専門家の知識や点検が必要になるため、マンション管理者などが定期点検を行います。

特定建築物定期調査は3年に1度の点検が義務付けられており、これを守らないと罰金が課せられる場合があるので必ず行いましょう。

建築設備定期検査

換気扇や照明など、マンションに設置されている設備などは常に安全に作動する必要があります。

これらの点検は建築設備検査員もしくは一級建築士、二級建築士の点検を受けて1年に1度以上行政機関等へ報告します。

マンションの住民の生活を確保するために安全第一で点検を行い、万が一の事故を予防しましょう。

エレベーター定期点検

マンションに欠かせないものといえばエレベーターの存在。

特に、高層などを移動する必要のあるマンションにおいてはエレベーターは移動に必須のツールとなります。

31m以上の高さがあるマンションにはエレベーターの設置が義務付けられています。

エレベーターは万が一の事故があると、重大な怪我に繋がる恐れがあるものです。

また、エレベーターは密閉される空間であるため衛生環境についても万全の注意を払う必要があります。

エレベーターの点検やエレベータの清掃に関しては、以下の記事で合わせて解説していますので合わせてご確認ください。

消防用設備の点検

万が一のときに消防用設備が機能しないと、消化が間に合わず大変な事故に繋がる恐れがあります。

消防法によって消防用設備（消火器など）の点検を年に2度以上、あるいは1度以上報告することが義務付けられています。

万が一火災が起こった場合に備えて消防用の設備を準備しましょう。

消防用設備には消火器の他にもスプリンクラーなどがあります。

専門家の知識を参考にしながら万全の消防対策を施しましょう。

貯水槽（タンク）の点検・清掃

マンションに設置されている貯水槽（タンク）のことを「簡易専用水道」と呼びます。

マンションでは安全な生活を確保するために簡易専用水道の定期的な点検を水道法により義務付けられています。

タンクの環境を保全することでマンション住民の安心な生活環境を整えましょう。

水質の定期点検

健康な生活を送るために、水質が悪いと健康を損ねるリスクがあります。

タンクの中にある水が清潔なものであるか、衛生的に問題ない基準であることを確認します。

水は人間の生活を支える重要な資源であり、綺麗な水を確保することで安全な生活を確保することに繋がるのです。

定期点検は専門家へ

定期点検や法定点検は法律の知識や専門的なノウハウを必要とするため、専門家へ相談することをおすすめします。

マンションの点検者には一級建築士など特別な資格を要しており、特別知識と経験が必要です。

これらの知識や経験を有効活用するためには、マンション管理のプロフェッショナル集団である管理業者の力を有効活用する必要があります。

マンション管理会社を利用する

専門家の知見を活用するうえで有効なのがマンション管理会社を利用すること。

マンション管理会社はマンション管理の専門家集団であり、専門知識を有したスタッフが多数在籍しています。

そのため、マンション管理において有効な知識を活用するためにマンション管理会社の力が必要です。

マンション管理会社にはマンションの点検に必要な資格を有する優秀なスタッフが存在し、マンションの定期点検に役立てることができます。

マンション管理会社を有効活用することで、専門家の知識やノウハウを活用しながらマンションの点検をクリアすることができます。

定期点検ならしんらいライフサービス

https://www.shinrai-ls.co.jp/

しんらいライフサービスではマンションの定期点検を行っています。

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マンションの管理スタッフは充実の研修を受けており、充実した管理サービスでマンション管理を効率化しています。

マンションの点検

マンションの点検もしんらいライフサービスにおまかせ。

ビルの総合管理を行うしんらいライフサービスでは定期点検などの法定点検や任意点検を行っています。

マンションの点検にはプロの目を光らせて管理を行き届かせる必要があります。

専門的に蓄積されたノウハウを活かしたマンションの点検をプロ集団に任せてみましょう。

マンションの定期点検を行って住みよい暮らしを維持しよう！

マンションの定期点検や法定点検について見ていきました。

多くの人が生活をするマンションでは居住者の生活を守るためにしっかりと点検することが法律で義務付けられています。

定期点検をしっかり行っていないと、入居者の安全を守れなくなってしまうでしょう。

建築基準法や消防法、水道法などの要請で点検を行うことで住民の暮らしを守ることに繋がります。

定期点検には専門的な知識やノウハウが必要になりますので、専門家集団であるマンション管理業者のサポートが必要です。

しんらいライフサービスは豊富なマンション管理のノウハウを活かして定期点検を行っています。

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